Båtsmansvägen 9

Kakelugnsmagi och en alldeles egen bit historia

Båtsmansvägen 9

Här är det! Huset som är lika sagolikt och svårslaget som sitt läge på Kyrkberget, mitt i centrala Stenungsund. I en säregen och eftertraktad historisk miljö ligger detta bedårande hus, från artonhundratalets slut, med sin magiska trädgård och sina gästhus. Som kronan på verket tronar Stenungsunds kapell upp sig alldeles bakom och skapar magi framåt kvällskvisten.

När du öppnar grinden möts du av ett ”perfektskött” rött hus som fullkomligt svämmar över av charm och mysighet. Här samsas kakelugnar med kullerstenar och en ljuvlig insynsskyddad trädgård med både gästhus och liten gäststuga. En alldeles egen liten del av världen som är välskött och kärleksfullt omhändertaget uti minsta hörn. Här finns obegränsade möjligheter för den påhittiga och kreativa. Gästhuset kanske blir en skrivarstudio, ett konsultkontor eller ett första boende för en tonåring som prövar sina vingar? Oavsett, så är detta en plats där du och din familj kan skapa historia tillsammans.

I det röda huset blir alla årstider favoriter. Mysiga höstkvällar framför kakelugnens knaster blandas med sommarens ljumna kvällspromenader utmed strandpromenaden. Kanske är det dags att prova kokkaffe som tillagats på vedspisen en snökall januarimorgon? Och när den efterlängtade våren kommer, slås fönstren upp på vid gavel, och fågelkvitter letar sig in…

Visst låter det sagolikt bra?

Gatuadress

Båtsmansvägen 9

Kommun

Stenungsund

Upplåtelseform

Friköpt - Småhus

Byggnadstyp

1 plansvilla

Byggnadsår

1889

Antal rum

4 rum & kök

Boarea

93 Kvm

Utgångspris

4 795 000 SEK

Bilder

Fakta

Hall

Välkomnande söt liten hall med avhängningsmöjligheter.

Ljusa väggar och vackra snickerier i vitt. Parkett på golvet som är genomgående i hela huset. 

Veranda/matsal

Ljus, charmig glasveranda med plats för matbord. Härlig vy ut över takåsarna och vackra Kyrkberget.

Ljusa väggar och vackra snickerier i vitt. Parkett på golvet som är genomgående i hela huset. 

Kök

Mysigt och varmt kök med eklucka, stenskiva och svarta detaljer som fläktkåpa, kyl och frys, spis samt en underbar vedspis och en fungerande bakugn som pricken över i:t. 

Vardagsrum

Härligt ljust rum varifrån man faktiskt har havsutsikt!

Här finns plats för både liten mysig läshörna samt en soffdel om så önskas framför den vackert murade öppna spisen. 

Väggarna är vita och här är det enkelt att sätta sin egna prägel.

Platsbyggd trevlig bokhylla.

 

 

Masterbedroom

Rymligt sovrum som enkelt kan delas av till 2 rum om så önskas. Vacker körsbärsparkett på golvet.

Vackert gröna väggar och härlig vy från fönstren ut över takåsarna.

Rymliga massiva körsbärsgarderober. 

 

Sovrum 2

Charmigt litet sovrum i rosa med fönster mot norr. 

Parkett på golvet.

Badrum

Helkaklat badrum med duschkabin och vacker kommod i gustaviansk stil.

 

 

Fastighet

Fastighetsbeteckning
STENUNG 3:304
Adress
Båtsmansvägen 9, Stenungsund
Område
Centrum
Församling
Norum
Kommun
Stenungsund
Byggnadsår
1889
Byggnadstyp
1 plansvilla
Taxeringskod
220
Planbestämmelser
Detaljplan: Kyrkberget,stenung 3:57 mfl (1991-09-12) (genomförd )

Byggnad & mark

Ägandeform
Friköpt - Småhus
Antal rum
4 rum och kök + gästhus om 1 rum och kök samt gäststuga om 1 rum.
Varav sovrum
2 till 4
Tomtarea
647 Kvm (Fastighetsregistret)
Boarea
93 Kvm (SS 02 10 54)
Biarea
41 Kvm (SS 02 10 54)
Grundläggning
Torpargrund
Grundmur
Natursten
Bjälklag
Trä
Stomme
Trä
Fasad
Trä
Fönster
2-3 glas
Tak
Tegel
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Uppvärmning
Luft/Luft samt el och insats
Eldstad
Murad spis med insats
Ventilation
Självdrag

Taxeringsvärde

Tomt
1008000 kr
Fastighet
710000 kr
Totalt
1718000 kr
Taxeringsår
2018
Taxeringskod
220
Skattesats
33.12%

Energideklaration

Energistatus
Utförd
Registrerad
20211028
Energiförbrukning
129
Energiprestanda
129 kWh/Kvm och år
Energiklass
F

Ekonomi

Pris
4 795 000 SEK
Pantbrev
8st om totalt 995000 kr
Värdeår
1956

Driftskostnad

El:
1506 kr/mån
18071 kr/år
Vatten/Avlopp:
340 kr/mån
4079 kr/år
Renhållning:
200 kr/mån
2400 kr/år
Försäkring:
500 kr/mån
6000 kr/år
Övrigt:
23 kr/mån
275 kr/år
Driftskostnader totalt
2569 kr/mån
Driftskostnader kommentar
I Posten el ingår uppvärmningen samt övrigt är sotning
  • Det finns för tillfället inga dokument för det här objektet.

Mäklare

Sandra Nordenstam
Sandra Nordenstam
Ansvarig Mäklare
Amanda Settefelt
Amanda Settefelt
Biträdande Mäklare