Björnmossevägen 1

Allt i ett plan på toppen av trivsamma Högenorum

Björnmossevägen 1

Familjevilla med fördelaktigt läge

Nu erbjuds du möjligheten att förvärva detta rymliga hem som både är välplacerat och välplanerat!

Mysigt hus på en lugn gata bland trevliga grannar och härliga grönytor – och inte heller långt ifrån vad du än kan tänkas att behöva.

Socialt, snyggt och tryggt, så presenterar vi hela familjens ombonade hem. Optimalt läge med privat baksida – helt skyddad ifrån insyn med huset i vinkel och grönskan inpå.

Husets planering bygger på eftertanke om en familjs behov och bestyr. Här finns gott om bra förvaringsmöjligheter och trevliga sällskapsytor.

I köket finner ni en generös köksö som är perfekt placerad mitt i rummet och erbjuder både sittplatser, förvaring och enastående arbetsyta.

Något som nuvarande ägare uppskattat med huset är bland annat hur köket förenas med matsalsdel och vardagsrum; en samlingspunkt för umgänge med familj och vänner.

Ut genom fönsterna har du en vacker vy mot trädgård och uteplatser och in till rummen kommer ett härligt ljus.

Välkomna hem!

Gatuadress

Björnmossevägen 1

Kommun

Stenungsund

Upplåtelseform

Friköpt - Småhus

Byggnadstyp

1 plansvilla

Byggnadsår

1965

Antal rum

5 rum & kök

Boarea

168 Kvm

Utgångspris

Vänligen kontakta mäklare för pris eller anmäl ditt intresse.

Bilder

Fakta

Allmänt

Friggebod med arbetsyta & förvaring för trädgårdsredskap

Fristående trädgårdsrum med öppen spis

Tomtgräns mot naturen

Tidigare garage - omgjort till boarea

 

(Se även "Säljarnas ord" under fliken Dokument)

Renoveringar

2018
Nytt kök med nya köksstommar från Kvik, nya vitvaror ifrån Siemens, nya ytskikt på väggar och tak (golv från 2001) samt installation av 'Plejd' smartbelysning
Nya ytskikt och garderober i två sovrum
Kontroll och påställning av öppen spis i vardagsrum
Installation av Verisure larmsystem
Nedtagning av flera träd samt rensat intilliggande och klättrande växtlighet från fasad
Rensning av mossa från tak och byte av trasiga takpannor 

2019
Nya ytskikt tredje sovrummet
Spotlights i kök
Byte av alla fönster (utom i badrum) till Nordan Tanumfönster samt fönsterbleck
Byte av ytterdörrar till Lurs samt nya lås till Assa säkerhetslås med likalåsning
Renovering av tvättstuga med målning, ny tvättmaskin med intelligent doseringssystem och torktumlare från Siemens, installation av Pax Calima-fläkt och nya eldragningar
Plantering av tujahäck mot bilväg
Nedtagning av ytterligare träd
Nya ytskikt av väggar och tak i sovrumshall
Ommålning i "matkällare"

2020
Installation av kassett (Keddy 2002) i öppen spis samt blankpolering av granit framför spisen
Uppsättning av taksteg och glidskydd på tak
Ommålning av tak och väggar i "kontoret"
Ommålning av väggar vardagsrum
Installation av Pax Calima-fläkt i badrum
Ommålning av väggar och tak i entréhall samt flytt av innerdörr mellan hallen och "extra sovrum". Ny dörr från Swedoor advance-line
Ny ytterpanel, nya vindskivor i syd och väst, byte av vissa stolpar vid taköverhäng, samt ommålning av all träfasad.
Ny mörkläggning och solskydd för fönstren

Trädgård

Hörntomt med hus i vinkel

Insyns- och väderskyddat

Altan delvis skyddad under tak

Initialt anlagd av trädgårdsarkitekt

Rhododendron

Paradisbuskar

Schersmin

Kaprifol

Blodlönn

Mångårig bok

Bär & frukt

Berg & plana gräsytor

Grind mot grönskan intill

Fastighet

Fastighetsbeteckning
HÄLLEBÄCK 1:11
Adress
Björnmossevägen 1, Stenungsund
Område
Högenorum
Församling
Norum
Kommun
Stenungsund
Byggnadsår
1965
Byggnadstyp
1 plansvilla
Taxeringskod
220
Servitut
Avtalsservitut (1963-03-20)
Servitut
Avtalsservitut (2019-02-12)
Servitutkommentar
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
Planbestämmelser
Stadsplan: Hällebäck 1:5,kopper 2:1 (1965-07-02) (genomförd 1965-07-02)

Byggnad & mark

Ägandeform
Friköpt - Småhus
Antal rum
5 rum och kök
Varav sovrum
3 till 4
Tomtarea
999 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea
6 Kvm (uppmätt av säljare)
Boarea
168 Kvm (uppmätt av säljare)

Boarea registrerat som 125 kvm enligt taxeringsdata; uppskattas till 168 kvm efter ombyggnation. Uppgift av säljare.

Grundläggning
Betongplatta
Stomme
Lättbetong
Fasad
Träpanel / Mexitegel
Plåtarbete
Plåt
Fönster
Primärt 3-glas
Tak
Betongpannor
Vatten och avlopp
Kommunalt V/A
Uppvärmning
Bergvärme
Eldstad
Öppen spis med insats
Ventilation
Självdrag med mekanisk frånluft i våtutrymmen
Tv- & Internetutbud
Telia

Taxeringsvärde

Tomt
801000 kr
Fastighet
1458000 kr
Totalt
2259000 kr
Taxeringsår
2018
Taxeringskod
220
Skattesats
33.12%

Energideklaration

Energistatus
Utförd
Registrerad
2018-02-19
Energiförbrukning
50
Energiprestanda
50 kWh/Kvm och år
Energiklass
C

Ekonomi

Pantbrev
10st om totalt 1977500 kr
Värdeår
1965

Driftskostnad

Värme:
1989 kr/mån
23872 kr/år
Vatten/Avlopp:
245 kr/mån
2935 kr/år
Sotning:
14 kr/mån
165 kr/år
Renhållning:
180 kr/mån
2154 kr/år
Försäkring:
468 kr/mån
5620 kr/år
Driftskostnader totalt
2895 kr/mån
Driftskostnader kommentar
Telia 4200 kr / år

Mäklare

Stephanie Wehage
Stephanie Wehage
Ansvarig Mäklare
Amanda Settefelt
Amanda Settefelt
Biträdande Mäklare