Hallerna villaväg 6

Idyll-varning på Hallerna villaväg!

Hallerna villaväg 6
Hallerna villaväg 6

Unik familjevilla med en minutiöst genomtänkt planering och med ansiktet mot solen.
Här har vi en villa i vitaste vitt som bjuder in till ett avslappnat liv från måndag till helg.

Planlösningen är som gjord för härligt lata dagar med familjen, med gott om plats för vänner och mingel. En härlig känsla infinner sig i huset precis som stämningen när middagen dukas fram och ni rör er fritt mellan kök och vardagsrum, med bara några steg emellan.

Huset är ritat för ett socialt liv, men med en tydlig privat övervåning. Baksidan är helt insynsskyddad med ljuvligt uterum och ett härligt altandäck. För övernattande gäster erbjuds ett separat nybyggt attefallshus med sovloft och eget badrum.

Härifrån kan du gå på trätrall runt till framsidan där ytterligare en uteplats står redo för middagar med vänner, bubbelbad och solstolshäng.
Fjärrvärme och nyinstallerade solfångare borgar för fin driftskostnad.

Välkomna till idyllen på Hallerna Villaväg 6 med det “lilla extra”

Gatuadress

Hallerna villaväg 6

Kommun

Stenungsund

Upplåtelseform

Friköpt - Småhus

Byggnadstyp

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår

2009, 2017

Antal rum

7 rum & kök

Boarea

194 Kvm

Boarea

25 Kvm

Biarea

36 Kvm

Tomtarea

939 Kvm

Föreslagen budstart

7 450 000 SEK

Bilder

Fakta

Groventré

Här välkomnas du av en stilren och smakfull groventré med bra plats för ytterkläder samt platsbyggd förvaring med skjutdörrar i glas. Grå klinkers med vattenburen golvvärme och vitmålade väggar. Denna entré används till vardags av familjen och rymmer allas fritidsutrustning.

Tvättstuga

Rymlig tvättstuga med stor tvättbänk. Grå klinkers med vattenburen golvvärme och vitmålade väggar. Utrustad med tvättmaskin från Bosch och torktumlare från Gorenje. Möjlighet att hänga tvätt.

Extra kök

Praktiskt och smart grovkök för att kunna få undan familjemiddagen snabbt. Vitt högblankt kök med rosfria handtag. Som pricken över i:et så finns här även en extra diskmaskin från 2022 samt en extra kyl och frys i rostfritt. Praktiskt då man har många gäster och stora kalas. Ljusgrå bänkskiva och bra bänkyta samt el golvvärme.

Kök/matplats

Välplanerat och snyggt högblankt kök i vitt med stor köksö perfekt för den matlagningsintresserade. Vacker grå bänkskiva i sten, infälld diskho i rostfritt och en häftig glaspanel som stänkskydd. På väggarna hittar du en härlig tapet i grå/gröna toner och under fötterna ligger ett 1-stavig ekparkett. Köket är utrustad med vitvaror som induktionshäll, ugn, mikro, köksfläkt samtliga i rostfritt och en snyggt integrerad kyl och frys. Ny integrerad diskmaskin från Huqvarna 2021. Utrymme för matbord där hela familjen får plats.

Hall

Välkomnande hall med grå klinkers och golvvärme. Den vita slätsponten på väggarna ger en modern och stilrena känsla. Vitmålad trappa upp till övervåningen.

Vardagsrum

Häftigt byggt vardagsrum som är hemmets självklara mittpunkt där man får plats med en stor härlig soffgrupp och matbord för 8-12 personer. Det snygga ekparkettgolvet har man lyft fram extra genom att låtit den fortsätta upp på väggen likt en fondvägg som ger rummet en härlig atmosfär. Matplatsen har ett häftigt sluttande tak med två stora takfönster som skapar ett härligt ljusinsläpp, här har du även vattenburen golvvärme. Glasad dubbeldörr ut mot altan på framsidan. Platsbyggt vitrinskåp och en kamin från Morsø samt ett inbyggt ljudsystem ökar mysfaktorn i rummet ytterliggare.

Badrum 1

Helkaklat fräsch badrum i vita och bruna toner med el golvvärme. Kombinerad dusch/badkar och en snygg badrumskommod med dubbla handfat. Stor praktiskt spegel med belysning ovan och bra förvaring i platsbyggt skåp. Wc och stort fönster som gör badrummet ljusare. 

Klädkammare/sovrum 1

Stor klädkammare med klädförvaring för hela familjen. Skjutdörrar med förvaringsmöjligheter bakom. Kan även göras om till extra sovrum om behovet skulle finnas för det. Fönster och smart skåp för strykbräda.

Tv-rum/sovrum 2

Rum med stort fönster som idag används som tv-rum där hela familjen får plats. Blå snygg tapet som möter ekparketten och det skapar en trivsam stämning i rummet. Går att göra om till sovrum.

Allrum Övre plan

En ljuvlig och ljus övervåning perfekt för både en mysig läs och Tv-hörna. Ett vitt spontat trätak med hög takhöjd i många vinklar som skapar ett levande rum. Ljus rutig tapet som går ihop snyggt med den vitlaserade ekparketten. Luft/luft värmepump från 2018 för att kunna nyttja AC varma dagar.

Master bedroom/Sovrum 3

Här kliver du in på en sandfärgad mjuk heltäckningsmatta vilket ger en lyxig känsla. Vitt spontat trätak och högt i tak. Balkong i österläge där du kan njuta av en kopp kaffe i morgonsolen. Stor skjutdörrsgarderob med glasdörrar. 

Badrum 2

Fräscht och stilrent helkaklat badrum med vita väggar och mörkgrå klinkers med el golvvärme, fönster som gör badrummet ljust och trevligt. Vit badrumskommod med spegelskåp för bra förvaring. Ett stort lyxigt dusch-rum med mosaik i grått och svart. Här har du dubbla duschar och en smart sittbänk. Spottar i taket. Vägghängd wc, handdukstork och extra kombinerad tvättmaskin och torktumlare. 

Sovrum 4

Barnrum med platsbyggd säng. Blå/grå tapet samt fondvägg och ekparkett på golvet. Fönster mot norr.

Sovrum 5

Mysigt barnrum med ljusgrå tapet samt fondvägg. Smart platsbyggd förvaring och ekparkett på golvet. Fönster mot norr.

Attefallare

Perfekt attefallare för den aktiva träningspersonen eller för er som vill ha ett extra gästhus. Eller varför inte för tonåringen i familjen?

Används idag som en tränings box perfekt för ett hårt pass crossfit. Efter träningen finns det ett nytt badrum med vita kaklade väggar och ett härligt mönstrat klinkers med el golvvärme där man kan ta en kall dusch för att sedan hoppa in i den rymliga bastun. Sovloft med två sängar perfekt för övernattande gäster. Luft/luft värmepump från 2017 samt stora härliga fönster och dubbeldörr ut mot altandäcket. Det finns också framdraget för ett eventuellt kök för skapa ännu mer komplett gästhus.

Garage

Bra garage med elport. 

3 separata förråd för ved och trädgårdsredskap.

Trädgård

Välkomnande uppfart med plats för 4 stycken bilar. Laddare till 2 elbilar finns.

Insynsskyddad och uppväxt trädgård omgärdad av häck och murar.

Härligt trädäck som sträcker sig runt hela huset. På framsidan finns det plats för matgrupp där man kan njuta av eftermiddags och kvällssolen. Stor markis som skyddar mot solen både på fram och baksida. Läckert glasräcke som är höj och sänkbart om det vindar i.

Rostfri spapool i bästa solläge, uppvärmd med fjärrvärme. 

På östsidan finns ett stort inglasat uterum att nyttja från tidig vår till sen höst. Lättskött liten gräsmatta och charmig lekstuga för nya barn att leka i. På baksidan av huset är man helt privat. 

Fastighet

Fastighetsbeteckning
HÖGENORUM 1:220
Adress
Hallerna villaväg 6, Stenungsund
Område
Hallerna
Församling
Norum
Kommun
Stenungsund
Byggnadsår
2009, 2017
Byggnadstyp
1 1/2 plansvilla
Taxeringskod
220
Planbestämmelser
detaljplan: Västra hallerna i (2006-01-26) (genomförd )

Byggnad & mark

Ägandeform
Friköpt - Småhus
Antal rum
7
Varav sovrum
5 till 6
Tomtarea
939 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea
36 Kvm (Fastighetsregistret)
Boarea
194 Kvm (Fastighetsregistret)
Boarea
25 Kvm (Fastighetsregistret)
Stomme
Trä
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Uppvärmning
Fjärrvärme samt solpaneler. Golvvärme: vattenburen och el samt radiatorer
Eldstad
Braskamin
Tv- & Internetutbud
Fiber

Taxeringsvärde

Tomt
1 454 000 kr
Fastighet
3 673 000 kr
Totalt
5 127 000 kr
Taxeringsår
2021
Taxeringskod
220
Skattesats
33.12%

Energideklaration

Energistatus
Beställd

Ekonomi

Pris
7 450 000 SEK Föreslagen budstart
Pantbrev
4st om totalt 2 776 000 kr
Värdeår
2017

Driftskostnad

Värme:
2 664 kr/mån
31 970 kr/år
Vatten/Avlopp:
1 006 kr/mån
12 067 kr/år
Försäkring:
725 kr/mån
8 699 kr/år
Driftskostnader totalt
4 395 kr/mån
Driftskostnader kommentar
Bredband: 6000 kr/år I posten värme ingår även el. Obs, uppvärmning pool samt två elbilar.
  • Det finns för tillfället inga dokument för det här objektet.

Mäklare

Sandra Nordenstam
Sandra Nordenstam
Ansvarig Mäklare
Helena Wingolf
Helena Wingolf
Biträdande Mäklare