Näbbabergsstigen 44

Landa vackert över vatten

Näbbabergsstigen 44
Näbbabergsstigen 44

Med ett av Stenungsunds absolut bästa lägen kan vi garantera att du kommer älska att komma hem, varje dag, oavsett årstid!
Med vattenkontakt från nästan alla rum och med en helt privat baksida där utsikten ut över Hakefjorden är magisk behöver man aldrig lämna Näbbabergsstigen 44.
Oavsett vad som faller just dig i smaken så hittar du det här. Det är storslaget och unikt!

Klassisk villa med ”svängrum” här pratar vi en golvyta om ca 230 kvm! Stora öppna, sociala ytor och gott om sovrum gör det till en villa för familjen med höga krav på sitt boende.
Vi toppar med vinterträdgård, bastu, utedusch samt spa del. Dessutom fjärrvärme för låga driftskostnader.

Denna husdröm ligger mitt i centrala Stenungsund där barnen har nära till både kompisar och skola. Välkomna på visning av denna unika fastighet med det magiska läget!

Gatuadress

Näbbabergsstigen 44

Kommun

Stenungsund

Upplåtelseform

Friköpt - Småhus

Byggnadstyp

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår

1981

Antal rum

7 rum & kök

Boarea

230 Kvm

Tomtarea

561 Kvm

Utgångspris

7 595 000 SEK

Bilder

Fakta

Hall/Entré

Välkomnande entré under tak likt en riktig "Amerikansk veranda"

Vacker kompassros visar att vi är nära havet.

Ny entrédörr med yaledoorman kodlås.

Ljus, trevlig hall med luftig känsla.

Väggarna är målade i sandton och på golvet ligger ett högblankt klinker.

Det är genomgående golvvärme i hela entréplan förutom sovrum 1.

Vitmålad trappa upp till övervåningen. 

Äldre larm finns. Möjlighet att köpa till nyare.

Fiber finns. 

Sovrum 1

Mysigt sovrum med nymålade väggar i beigt.

Vackert plankgolv av ek.

Platsbyggd garderob.

Fönster mot entrésidan.

Gästtoalett

Trevlig gästtoalett med marmorliknande klinker med golvvärme.

Vitkaklade väggar. 

Badrumsmöbel i vitt.

Wc.

Kök

Exklusivt kök i körsbär.

Vackra köksbänkar i Norsk granit.

Vitt kakel ovan köksbänkar.

Svart köksfläkt från Fjäråskupan.

Ny induktionshäll från Electrolux, ny varmluftsugn från Siemens.

Micro från Siemens. Diskmaskin från Husqvarna. Nyare kyl och frys i rostfritt från Husqvarna.

Spotlights i tak. 

Trevlig bardel med utsikt ut mot gatan och entrén. 

Väggarna är tapetserade i ljus tapet och på golvet ligger ett vackert ljust klinker golv.

 

 

 

 

 

Vardagsrum

Magiskt vardagsrum med en fantastisk havsutsikt.

Många stora och vackert spröjsade fönster och skjutdörrspartier ut mot altandäcket i söder.

Mörk laserat ekgolv som bryter snyggt mot de ljusa väggarna.

Matsalsdel med plats för långbord. Läcker fondtapet. 

Vitmålat paneltak med spotlights.

Gott om plats för stor soffgrupp samt en liten TV-hörna.

Vacker vit kakelugn. 

Uterum

Charmigt uterum/ vinterträdgård med isolerat tak och golv.

På golvet ligger ett vackert skiffergolv.

Stort skjutdörrsparti.

Vit liggande panel och vitt spontat tak skapar en riktig "New England" känsla.

Groventré

Praktisk groventré med klinker och golvvärme.

Plats för ytterkläder.

Tvättstuga

Rymlig tvättstuga med stort fönster mot gatan.

Bra med förvaring och bänkyta.

Klinker på golvet med golvvärme.

Tvättmaskin och torktumlare från BOSCH.

Torkskåp.

 

Relax/Bastu

Spotlights i tak.Relaxrum med dusch och bastu med access till spabadet på utsidan.

Helkaklat utrymme med mörkt klinker som snyggt matchar "sten" fondväggen.

Vitt kakel på väggarna.

Duschhörna med glasväggar.

Bastu med utsikt.

Badrum övre plan

Stort, luftigt badrum på övre plan.

Badrummet är helkaklat med stora vita kakel plattor och vacker silvermosaik detalj.

På golvet ligger ett grått klinker med golvvärme.

Duschhörna med glasade väggar och ny takdusch.

2 stycken vackra pelarhandfat. Vitt badrumsskåp.

Badrumsförvaring. 

Vackert vitlaserat trätak.

Stort fönster för ljusinsläpp.

Sovrum 2 övre plan

Sovrum med högt i tak och charmigt snedtak.

Vitlaserat vackert trätak och ljusa målade väggar.

På golvet ligger en björkparkett.

Fönster med havsutsikt.

Sovrum 3 Övre plan

Husets tredje sovrum är målat i turkost med häftig fondvägg.

Fönster mot norr.

Stor skjutdörrsgarderob med gott om förvaring.

Björkparkett.

Sovrum 4 Övre plan

Husets fjärde sovrum med fönster mot väster.

Vitlaserat vitt trätak.

Platsbyggda praktiska lådor för förvaring.

Platsbyggd garderob.

Sovrum 5 Övre plan

Detta är husets största sovrum. 

Stort och luftigt med mycket ljusinsläpp.

Väggarna är ljust målade och på golvet ligger ett vackert ekgolv.

Här finns det möjlighet att sätta in en liten kamin.

Praktisk platsbyggd förvaring.

Sovrum 6 Övre plan

I dag används detta som master bedroom.

Stora fönster samt mysig balkong varifrån man har en magisk havsutsikt.

Stor garderob för alla kläder.

Läcker fondvägg.

Fastighet

Fastighetsbeteckning
STENUNG 2:220
Adress
Näbbabergsstigen 44, Stenungsund
Område
Centrum
Församling
Norum
Kommun
Stenungsund
Byggnadsår
1981
Byggnadstyp
1 1/2 plansvilla
Taxeringskod
220
Servitut
Officialservitut utrymme
Servitut
Officialservitut utrymme
Servitut
Gemensamhetsanläggning STENUNGSUND STENUNG GA:8
Servitut
Gemensamhetsanläggning STENUNGSUND STENUNG GA:6
Planbestämmelser
Stadsplan: Stenungsund södra nytorpshöjd,stenung nedergård 2:41 mfl (1980-07-10) (genomförd 1980-07-10)

Byggnad & mark

Ägandeform
Friköpt - Småhus
Antal rum
7 rum och kök
Varav sovrum
5
Tomtarea
561 Kvm (Fastighetsregistret)
Boarea
230 Kvm (Fastighetsregistret)
Besiktigad
Ja
Grundläggning
Plintgrund
Bjälklag
Trä
Stomme
Trä
Fasad
Trä
Fönster
Isolerglas
Tak
Betongpannor
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Uppvärmning
Fjärrvärme
Eldstad
Braskamin
Allmänt skick
Gott

Taxeringsvärde

Tomt
1185000 kr
Fastighet
2772000 kr
Totalt
3957000 kr
Taxeringsår
2021
Taxeringskod
220
Skattesats
33.12%

Energideklaration

Energistatus
Utförd
Registrerad
2023-03-17
Energiförbrukning
57
Energiprestanda
57 kWh/Kvm och år
Energiklass
B

Ekonomi

Pris
7 595 000 SEK
Pantbrev
12st om totalt 3738500 kr
Värdeår
1987

Driftskostnad

Värme:
1009 kr/mån
12113 kr/år
El:
997 kr/mån
11960 kr/år
Vatten/Avlopp:
421 kr/mån
5052 kr/år
Sotning:
125 kr/mån
1500 kr/år
Samfällighet:
500 kr/mån
6000 kr/år
Renhållning:
123 kr/mån
1475 kr/år
Försäkring:
743 kr/mån
8912 kr/år
Driftskostnader totalt
3918 kr/mån
Driftskostnader kommentar
Telia bredband 7188Kr/år
  • Det finns för tillfället inga dokument för det här objektet.

Visningar

  • 2023-06-11 14:00 - 15:00

    Varmt välkomna på visning! Anmälan önskas

Mäklare

Sandra Nordenstam
Sandra Nordenstam
Ansvarig Mäklare
Helena Wingolf
Helena Wingolf
Biträdande Mäklare