Nyborgsvägen 7

Håll i er - 5 rum och kök högt upp över tinnar och torn!

Nyborgsvägen 7

Wow! Låt mig presentera en lägenhet som är överväldigande från första metern innanför dörren. Här samspelar wow känsla med lyx och bostadens attityd är minst sagt bjussig. Högt upp över tinnar och torn, inte ens trädtopparna hänger med i höjd. Ute på balkongerna följer du årets vackra årstider, ett glittrande hav och en himmel som en akvarell. Du möts av en lägenhet som är en öppen vinkel mot öster och söder där ljusflödet in i rummen blir lekfullt asymmetriskt. Man riktigt njuter när man står i det stora rummet i fil som innehar kök och vardagsrum i ett med utgång till båda balkongerna. Man bjuds in till mysiga hemmakvällar med familjen eller festligheter kring köksön med vänner och ett glas champange.

Här kan mångas behov uppfyllas – barnfamiljen som vill kunna flytta rakt in eller för dig som vill ha en lyxig extrabostad i form av en våning vid kusten. Med endast 2 år på nacken är allt så gott som nytt och med de stilfulla tillvalen som gjorts är den unik i sitt slag.

Hissen tar dig direkt upp och fram till dörren. Och någon insyn har du definitivt inte heller, så länge inte någon fågel bestämmer sig för att flyga förbi. Nuvarande ägare har älskat att ha en privat bostad men ändå med ett såpass centralt läge där du når allt du behöver till fots. Balkong har du både på solsidan och latsidan och under vissa tider på året njuter du av både soluppgång och solnedgång.

Vill du åt den pampiga storstadskänslan trots att du inte vill lämna ”hemma” vid kusten, så har du både kommit rätt och hem. Varmt välkomna!

Gatuadress

Nyborgsvägen 7

Kommun

Stenungsund

Upplåtelseform

Bostadsrätt - Lägenhet

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

2019

Antal rum

5 rum & kök

Boarea

118 Kvm

Avgift

5 826 SEK/mån

Utgångspris

4 295 000 SEK

Bilder

Fakta

Hall

Välkomnande entre som leder dig vidare till den inre hallen

Bra med utrymme för att hänga av sig jackan och ställa skorna i det platsbyggda systemet 

Direkt innanför dörren ligger praktiskt klinker under fötterna

Vidare in i lägenheten ligger en ljuvlig 1-stavs ekparkett och väggarna är målade i ljusgrått

Golvet följer stilfullt och enhetligt genom hela lägenheten, likså även väggfärgen 

Kök

När du kommer gåendes längs den inre hallen så möts du av ett fantastiskt rum i fil där kök och vardagsrum samspelar i ett

Vacker utsikt över Stenungsunds närområde och havet

Fritt läge utan insyn

Ljuset flödar in från alla fönster

Vitt, påkostat kök med beslag i mässing

Stilfullt med vitrinluckor 

Vitt liggande kakel ovanför bänkskiva 

Ljuvlig ljusgrå bänkskiva i komposit marmor

Lyxigt med köksö, även denna med likadan bänkskiva 

Fullutrustat med kyl/frys, induktionshäll, inbyggnads- ugn och micro, dubbeldiskho, fläkt samt diskmaskin. Allt i rostfritt utförande

Plats för matgrupp framför det stora fönsterpartiet och balkongdörren med vacker vy ut

Balkong 1

Intill matplatsen finns lägenhetens första balkong

Rymlig med plats för sittgrupp eller matgrupp

Med tanke på att man har två lika stora balkonger, varför inte dela upp det och ha matgrupp på den ena balkongen och lounge-grupp på den andra?!

Härligt utsikt ut över närområdet 

Både snyggt men också skönt med trätrall under fötterna 

Här njuter du av morgonsolen 

Helt fritt från insyn 

 

Vardagsrum

Vardagsrummet tillsammans med köket blir lägenhetens sociala samlingspunkt

Plats för den stora soffgruppen

Ljuset flödar in från fönster i två väderstreck

Utgång till balkongen 

Fönster tillsammans med balkong fångar utsikten som en tavla

Fönsterbrädor i ljusgrå sten är genomgående i lägenheten och matchande med bänkskivorna i köket 

 

Balkong 2

Vacker utsikt ut över Stenungsunds närområde och ett glittrande hav

Nuvarande ägare rekommenderar varmt att odla på balkongerna då det växer och gror bra i solljuset 

Här njuter du av eftermiddagssolen 

Trätrall under fötterna även här

Master bedroom

Sovrum med plats för den stora dubbelsängen 

Skjutdörrsgarderob med spegeldörr

Rogivande och lugnt utan insyn och naturen utanför 

Sovrummet har en privat del i lägenheten där man har detta rum tillsammans med walk-in closet och badrum!

Walk in closet

I anslutning till master bedroom ligger en praktfull walk-in med hyllsystem och hänge för kläder

Plats för byrå eller annan möbel om så önskas 

Badrum 1

Wc, handfat med kommod och lådor till förvaring samt väggspegel

Tvättdel med tvättmaskin och torktumlare

Arbetsyta i form av en stilfull natursten i granit 

Överskåp till förvaring

På väggarna sitter ett vitt kvadratiskt kakel i större utförande och på golvet ligger grått klinker

Sovrum 1

Idag används rummet som barnsovrum

Perfekt storlek med plats för både sängdel och lekdel 

Sovrum 2

Bostadens andra barnsovrum med en garderob 

Kontor/Gästrum

Kontor och gästrum i ett

Plats för både skrivbord och extrasäng 

Gör detta rum till det som passar just er bäst 

Badrum 2

Wc, handfat med kommod och lådor till förvaring, överskåp med spegeldörrar, dusch och badkar som skänker en härlig vardagslyx

På väggarna sitter ett vitt kvadratiskt kakel i större utförande och på golvet ligger grått klinker

Här finns en dubbelgarderob med plats till förvaring och en öppen skåpsdel 

Fastighet

Adress
Nyborgsvägen 7, Stenungsund
Område
Centrala Stenungsund
Församling
Norum
Kommun
Stenungsund
Byggnadsår
2019
Byggnadstyp
Flerfamiljshus

Bostad

Ägandeform
Bostadsrätt - Lägenhet
Antal rum
5 rum och kök
Varav sovrum
3
Boarea
118 Kvm (uppgift från föreningen)
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Tv- & Internetutbud
Fiber via Telia
Balkong
2 stycken balkonger
Förråd
Förråd inomhus i markplan
Våning
6/7
Hiss
Ja

Ekonomi

Pris
4 295 000 SEK Utgångspris
Avgift:
5 826 SEK/mån
Ingår i avgiften:
Värme, Bredband, TV
Andelstal, förening:
2.33524 %
Andelstal, ägande:
1.9727 %
Pantsatt
Ja

Driftskostnad

El:
354 kr/mån
4248 kr/år
Vatten/Avlopp:
421 kr/mån
5052 kr/år
Försäkring:
74 kr/mån
885 kr/år
Driftskostnader totalt
849 kr/mån
Driftskostnader kommentar
Notera att driftkostnaderna kan variera beroende på de boendes levnadsvanor. Personer i hushåll innefattar 2 vuxna och 2 barn.

Brf Nyborgshöjd

Cykelförråd i markplan och cykelställ precis utanför porten

Återvinningscentral

Lekplats

Förråd i markplan 

I bostadsrättsinnehavarens månadsavgift ingår bredband (fiber) via Telia 100/100 samt kabel-tv. (Telia lagom)

Parkering går att ansöka om för 300 kr/månad. Föreningen försöker alltid se till så att man har en parkering att tillgå direkt från inflyttning. 

Inga planerad avgiftsförändringar 

Uppgifter inhämtade från föreningens årsredovisning samt från ordförande Lars-Henrik Henriksson 

Visningar

  • 2021-04-14 16:00

    Varmt välkommen att anmäla er till visning! Anmälan krävs! Visning startar kl. 16.00, men specifik ankomsttid tillhandahålles via sms/mejl efter anmälan. Med hänsyn till restriktionerna gällande Covid-19 önskar vi att ni meddelar hur många som kommer och helst begränsar sällskapet till max 2 pers.

Mäklare

Amanda Settefelt
Amanda Settefelt
Ansvarig Mäklare