Porsdalen 27
Havsglitter och gårdskänsla vid vägens slut...
I slutet av en slingrande väg, med utsikt över Hakefjordens glittrande vatten ligger detta fantastiska hem som väcker drömmar till liv och ger själen ro. Granne med åkrar och ängar, minuter ifrån salta bad och med en atmosfär som får det att kännas som om man har stigit in i en av Astrid Lindgrens sagor.
I Porsdalen 27 är hösten här och snart är det dags för den naturens vintervila. Sommaren har levererat massvis av salta bad, stjärnklara nätter och trädgårdens skörd omvandlats till paj, marmelad och must. Trädens löv börjar sakta iklä sig sin sprakande höstskrud. Oavsett årstid så finns det en påtaglig charm här. De tidigare ägarna har skapat en ombonad atmosfär där de tagit tillvara på det tidstypiska och genuina och samtidigt höjt bekvämligheten och inte minst estetiken flera snäpp. Man känner sig väl omhändertagen när man står på den insynsskyddade innegården. Bostadshuset, ladan, och ”kokhuset” skapar en mysig plats som gjord för både spralliga saftkalas och storslagna kräftskivor men även för en stilla kopp kaffe medan höstsolen fortfarande värmer. Andetagen saktar in och axlarna åker ner ett par snäpp.
Här på gården lever man generöst på två plan ovan en källare som sväljer det mesta. Fyra rymliga sovrum, två badrum, både allrum och vardagsrum gör att vardagslivet flyter smidigt och friktionsfritt på alla sätt. Ett härligt och genuint lantkök med storslagen utsikt gör inte det hela sämre precis. I ladan kanske man vill inreda ett utekök och en festlokal framöver och ”kokhuset” är en perfekt gäststuga för övernattande gäster. I trädgården finns gott om plats för både odlingsintresse i små och stor skala och här finns också ett alldeles egen ”mud kitchen” för de små kreativa lekarna…
En slingrande liten stig leder dig ner till den närmsta badplatsen och runt omkring finns massvis av mysiga promenadslingor och badplatser oavsett tycke och smak. Även fiske och båtintresset kan få fritt utlopp och det finns möjlighet att hyra båtplats för den som önskar. Oavsett vilken aktivitet du har roats av så är det otroligt skönt att komma hem till den lugna gården efteråt. Slå sig ner framför kakelugnens värme och låta händerna värmas upp runt en kopp te.
Porsdalen ligger alldeles runt knuten från populära Hövikssnäs alla bekvämligheter. Livet här tilltalar många och det är lätt att förstå varför! Närheten till hamnen, bra skolor och en fungerande kollektivtrafik. Härifrån är det smidigt att pendla in till Stenungsund, Göteborg eller norröver. Det finns även en mataffär och pizzeria inom räckhåll. Kanske är det dessa bekvämligheter och närheten till vatten som gör Höviksnäs så populärt?
Kanske är just detta ditt drömhem vid vägs ände?
Gatuadress
Kommun
Upplåtelseform
Byggnadstyp
Byggnadsår
Antal rum
Boarea
Biarea
Tomtarea
Föreslagen budstart
Visning
2024-10-13 14:00 - 15:00Bilder
Fakta
Huvudentré
Här möts du av en välkomnande glasveranda som fullkommligt badar i ljus
Väggar och tak består av en målad träpanel i vitt
Under fötterna ligger en tålig klinker i läcker terrakotta
Här finns även ett gulligt fönster in till trappan
Vardagsrum
Generöst och ombonad vardagsrum med ett ljusinsläpp utöver det vanliga
Här finns gott om plats för den möblering som du önskar och de stora fönsterna bjuder på vacker utsikt över Hakefjordens vatten
I vardagsrummet finner du även en stor vit kaklad eldstad, perfekt att krypa ned i soffan under höst- och vinterrusk
Utgång till en solig altan med loungegrupp
Väggarna är målade i en vacker blågrön nyans och under fötterna ligger en vacker ekparkett
Direkt till vänster leder trappan upp till övre plan, och här finns även en dörr ned till källaren
Kök
Kitchen with a view! Tänk att få njuta av den här utsikten över Hakefjorden varje dag medan man tar tillvara på trädgårdens skörd och lagar vardagens middagar...
Ett riktigt drömmigt lantkök i tidstypisk stil i en härlig duvblå ton med vita knoppar
Här finns plats för kökssoffa och stor matgrupp för den som önskar
Vitt kakel ovan en vacker och rustik bänkskiva i ek
Här finns även rostfri bänkskiva med diskho i, med litet fönster ovanför
Induktionshäll och ugn (Husqvarna)
Köksfläkt (Blomberg)
Delad kyl och frys (Samsung)
Diskmaskin (Cylinda)
Sovrum 1
I det största sovrummet kan du verkligen drömma dig bort!
Här är det vilsamt, rofyllt och gott om plats
Vita målade väggar ger en bra bas
Två platsbyggda garderober
Sovrum 2
Charmigt sovrum att drömma sig bort i och här finns plats för det viktigaste
Fönster ut mot trädgården och innegårdens härlighet samt ett fönster in till hall
Ljusa väggar skapar en bra bas
4 platsbyggda garderober
Badrum 1
Ljust och rymligt badrum med praktsik och tålig våtrumstapet
Vit kommod samt spegelskåp rymmer allt man behöver
Stort fönster med bra ljusinsläpp
Badkar
Wc
Allrum
Precis ovanför trappan breder allrummet ut sig i all sin härlighet
Flera fönster med havsutsikt över Hakefjorden ger fantastisk ljusinsläpp även här
Väggar är målade i en vacker blågrön ton
Vita bjälkar i taket adderar en extra charm tillsammans med träpanelen i taket
Utgång till balkongen med otrolig utsikt.
Här finns även ett loft, vilket kanske möjliggör ytterligare ett mysigt rum att hänga i för barnen?
Sovrum 3
Mysigt sovrum med charmigt snedtak
Här finns plats för det viktigaste
Fönster ut mot omgivningens grönska
Väggar är målade i en fin blågrön nyans som matchar himlen...
Sovrum 4
Charmigt sovrum med mysigt snedtak att fylla med leksaker
Väggar är målade i en en mjukt grå nyans
Fönster ut mot omgivningens grönska
Badrum 2
Helkaklat badrum i vitt med svartvitt klinker i schackmönster ger en härlig känsla
Här har man tagit tillvara på varje kvadratmeter
Inbyggt duschutrymme
Handfat och Wc
Spottar i tak
Källare
Rymlig källare med tvättstuga, pannrum och massvis av förvaringsmöjligheter
Gårdsentré
Innegården har en egen entré som även här bjuder på härligt ljusinsläpp och mycket känsla
Vit träpanel på väggarna och ett tåligt klinker på golvet
Ladan
Fantastisk lada som är uppdelat i två delar och består av förvaring samt en klassisk del som gjord för midsommarfester och kräftskivor
Härliga öppningsbara dörrar bidrar med känsla
Här har nuvarande ägare funderat på att sätta in fönsterdörrar åt havet för att skapa ytterligare ljusinsläpp samt bjuda in den magiska utsikten även här
På denna gård finns möjligheter utöver det vanliga!
Ett "mud kitchen" för de små vid ena kortsidan
Kokhuset
Detta var tidigare kokhuset där gårdens mat lagades
Numera används detta som gäststuga där övernattade gäster kan få ro om sig själva
Trädgård
Välskött och mysigt trädgård inramad av grönska, åkrar och ängar
Huskropparna bildar en mysig och helt insynsskyddad innergård
Vid vardagsrummet finns en altan med härlig utsikt över omgivningens härlighet och Hakefjorden men det finns även fullt av andra mysiga sittplatser beroende på tycke och smak, väder och vind
Här finns fina odlingsmöjligheter för den som önskar samt ett växthus att låta sina odlingsdrömmar få fritt utlopp i
Fläder, äpple, päron, plommon, röda- och svarta vinbär samt rabarber ger god skörd och massvis av möjligheter
Carport
Här förvaras med fördel bilarna och skyddas från väder och vind
Men här finns plats även cyklar, redskap mm
Fastighet
- Fastighetsbeteckning
- HÖVIK 3:232
- Adress
- Porsdalen 27, Hakenäset
- Församling
- Valla
- Kommun
- Tjörn
- Byggnadsår
- 1909 (1980 och 1996 gjordes en om- och tillbyggnad
- Byggnadstyp
- 1 1/2 plansvilla med källare
- Taxeringskod
- 220
- Servitut
- Avtalsservitut vattentäkt
- Servitut
- Officialservitut avloppsledning
- Servitut
- Officialservitut väg,vattentäkt,vattenledning
- Servitut
- Gemensamhetsanläggning TJÖRN HÖVIK GA:11
- Servitut
- Gemensamhetsanläggning TJÖRN KLEVA GA:2
- Servitut
- Avtalsservitut brunn (1993-09-01)
Byggnad & mark
- Ägandeform
- Friköpt - Småhus
- Antal rum
- 5 rum och kök
- Varav sovrum
- 4
- Tomtarea
- 2330 Kvm (Fastighetsregistret)
- Biarea
- 60 Kvm (uppmätt av säljare)
- Boarea
- 190 Kvm (uppmätt av säljare)
På fastigheten finns även en lada på ca 80 kvm samt en gäststuga på ca 15 kvm (uppmätt av säljare)
- Besiktigad
- ja, 240926
- Grundläggning
- Källare samt krypgrund.
- Grundmur
- Betongsten
- Bjälklag
- Trä
- Stomme
- Trä
- Fasad
- Trä
- Fönster
- Isolerglas
- Tak
- Betongpannor
- Vatten och avlopp
- Enskilt vatten i form av djupborrad brunn (delas med grannar genom servitut) samt kommunalt vatten
- Uppvärmning
- Luft/vatten värmepump
- Eldstad
- Kakelugn
- Ventilation
- Mekanisk
- Tv- & Internetutbud
- Fiber finns
Taxeringsvärde
- Tomt
- 1 467 000 kr
- Fastighet
- 1 374 000 kr
- Totalt
- 2 841 000 kr
- Taxeringsår
- 2021
- Taxeringskod
- 220
- Skattesats
- 33.19%
Energideklaration
- Energistatus
- Utförd
- Registrerad
- 2021-03-04
- Energiförbrukning
- 127
- Energiprestanda
- 127 kWh/Kvm och år
- Energiklass
- E
Ekonomi
- Pris
- Pantbrev
- 11st om totalt 1 985 500 kr
- Värdeår
- 1929
Driftskostnad
- Värme:
-
1 975 kr/mån23 700 kr/år
- Vatten/Avlopp:
-
683 kr/mån8 196 kr/år
- Sotning:
-
33 kr/mån400 kr/år
- Samfällighet:
-
167 kr/mån2 000 kr/år
- Renhållning:
-
533 kr/mån6 396 kr/år
- Försäkring:
-
333 kr/mån4 000 kr/år
- Driftskostnader totalt
- 3 724 kr/mån
- Driftskostnader kommentar
- Förbrukning: ca 16 500 kWh I posten värme ingår även hushållsel. I posten vatten/avlopp ingår även ca 50 kr till vattenpumpen via servitut. Notera att driftskostnad varierar utifrån de boendes levnadskostnader samt att fastighetsavgift tillkommer.
Det finns för tillfället inga dokument för det här objektet.
Visningar
-
2024-10-13 14:00 - 15:00
Varmt välkommen att anmäla dig till visningen! Hoppas att vi ses!
