Solgårdsvägen 3B

Solklart i Solgårdsdalen!

Solgårdsvägen 3B
Solgårdsvägen 3B

Med ett klassiskt gult yttre och en praktisk insida för familjen. Fyra sovrum, två badrum, ett rejält vardagsrum och stort uterum. Allt är praktiskt och välplanerat, så ta ditt pick och pack och flytta rakt in. Mitt i smeten, i Solgårdsdalen, några hundra meter till havet, sett från ett fågelperspektiv, ligger den här solgula pärlan inbäddad bland grönska och grannar och väntar på en ny familj…

I detta välplanerade hem vill du hjälpa barnen med läxorna, laga vardagens alla middagar för att sedan slänga dig i soffan och titta på molnen eller favoritserien. Eller varför inte kura ihop dig i uterummet under långa sensommarkvällar och bara vara. Precis innan solen går ner slänger du kanske på dig badkläderna och går ner och tar ett kvällsdop vid Nösnäs badplats där StSS håller till…

Här lever du smidigt och enkelt på två välplanerade våningsplan och det finns gott om plats för allt och alla. Detta hus anpassar sig enkelt efter vilka ni är och vilka behov som styr just nu. Allt eftersom åren går och behoven ändras tänker man om och förändrar. Detta boende erbjuder en alldeles lagom stor tomt, ett underbart uterum, samt en liten porlande bäck alldeles intill.

Livet i Stenungsund erbjuder det mesta och det är lätt att förstå varför det är så populärt. Från Solgårdsdalen finns det mesta på härligt gångavstånd; havet och strandpromenaden, affärer, restauranger, skolor, gym och simhall, bra kommunikationer, för att nämna några…

Vad vill du göra på dina lediga dagar är den stora frågan?

Gatuadress

Solgårdsvägen 3B

Kommun

Stenungsund

Upplåtelseform

Friköpt - Småhus

Byggnadstyp

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår

1989

Antal rum

5 rum & kök

Boarea

122 Kvm

Tomtarea

589 Kvm

Föreslagen budstart

4 595 000 SEK

Bilder

Fakta

Entré

Välkomnande entré med praktiskt förstukvist och gott om plats för både kläder och skor

Från hallen går en trappa upp till övre plan och under trappan finns ett smart förvaringsutrymme

Väggarna är målade i en mjukt vit nyans och precis innanför dörren ligger en klinker i terrakotta som sedan övergår i ett tåligt och snyggt golv i laminat 

Kök

Ett riktigt mysigt kök med vita luckor byggt i vinkel

Gott om plats för både matlagning och förvaring

Här finns plats för ett stort köksbord

Vacker bänkskiva och en rostfri diskbänk samt kakel ovanför

Här finns vitvaror såsom kyl och frys, fristående spis, köksfläkt, micro samt diskmaskin

Två fönster i öster ger ett härligt ljusinsläpp 

Väggarna är målade i vitt med en fondvägg i en söt mönstrad tapet

Vardagsrum

Direkt från hallen stiger man in i hemmets självklara mittpunkt, vardagsrummet

Ett härligt socialt rum med plats för både soffgrupp och matsalsbord

Här finns även plats för vitrinskåp eller andra möbler för den som önskar

Stora härliga fönster i sydväst gör hela rummet ljust och luftigt 

Utgång till den stora altanen och det mysiga uterummet

En underbar braskamin skänker både mys och värme

Väggarna är målade i en ljus kulör på en strukturtapet som ger en lugn bas 

Badrum 1

Helkaklat badrum i beige naturtoner

Här finner ni en vit badrumskommod som rymmer det viktigaste

Wc samt en duschhörna 

Vädringsfönster

Sovrum 1

I det största sovrummet kan du verkligen drömma dig bort!

Här är det vilsamt, rofyllt och gott om plats

Två stora garderober med plats för allt

Fönster ut mot baksidan och väster

Väggarna är målade i fräscht vitt med en grå fondvägg som bryter av

Tvättstuga

Nyrenoverad tvättstuga som rymmer allt man behöver!

Praktiskt med groventré när man har hund eller leriga barn

Här finns gott om förvaringsmöjligheter och plats för klädvård

Snygga grå skåp, vit bänkskiva samt vattenho

Tvättmaskin

Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en stilren grå våtrumsmatta

Här finns också en helt nyinstallerad frånluftsvärmepump från Nibe (2023)

Allrum

Precis ovanför trappan finns ett allrum som binder ihop övre plan

Längs med ena väggen finns en stor skjutgarderob med otroligt mycket förvaringsyta

Dessutom finns det tre kattvindar på båda sidor som rymmer ännu mer om behovet finns

Sovrum 2

Mysigt sovrum med snedtak att fylla med leksaker eller kanske blir det ett tv-rum här precis som nuvarande ägare har?

Fönster åt söder

På väggarna sitter en fin randig beige tapet

Kattvind

Sovrum 3

Charmigt sovrum med snedtak att drömma sig bort i och här finns plats för det viktigaste

Fönsterdörr ut mot balkongen

Väggarna är tapetserade i en randig och ljust grön nyans

Kattvind

Sovrum 4

Gulligt sovrum med snedtak att sova sött i 

Fönster mot norr

Väggarna är målade i vitt med en himmelsblå fondvägg

Här finns en rymlig klädkammare och ytterligare en kattvind

 

Badrum 2

Fräscht, snyggt och funktionellt!

På både väggar och golv ligger en våtrumsmatta i stilrena grå toner och skapar en fin bas som dessutom är lättskött...

Vit kommod och en praktiskt vägghylla bakom ger bra förvaringsmöjligheter

Duschhörna och wc

Trädgård

Härlig och skyddad altan i sydvästläge där du njuter av sol hela dagen lång

Här sitter man delvis under tak vilket gör att du kan njuta här även under sommarens riktigt varma eller regniga dagar

Det finns plats för både grill samt en stor soff- och sittgrupp 

Om man önskar finns det även möjlighet att duka upp i det härliga uterummet för att förlänga säsongen...

Runt huset löper en gräsmatta perfekt för odling i olika format för den som önskar

I anslutning till trädgården ligger en stor allmänning med en bäck vilket skänker härlig grönska och lummighet under årets grönare del

Garage

I garaget finns gott om plats för en bil men även för övrig förvaring

Fjärrstyrd garageport gör det lätt att köra in bilen 

Här finns en extra frys installerad

I bakkant finns ett stort förråd som rymmer verktyg mm med dörr ut mot trädgården 

Fastighet

Fastighetsbeteckning
NÖSNÄS 1:283
Adress
Solgårdsvägen 3B, Stenungsund
Område
Centrum
Församling
Norum
Kommun
Stenungsund
Byggnadsår
1989
Byggnadstyp
1 1/2 plansvilla
Taxeringskod
220
Planbestämmelser
stadsplan: Solgårdsdalen,nösnäs stora 1:54,1:117 mfl (1987-12-01) (genomförd 1987-12-01)

Byggnad & mark

Ägandeform
Friköpt - Småhus
Antal rum
5 rum och kök
Varav sovrum
3 till 4
Tomtarea
589 Kvm (Fastighetsregistret)
Boarea
122 Kvm (uppmätt av säljare)
Besiktigad
ja, 240124
Grundläggning
Krypgrund
Grundmur
Betonghålsten
Bjälklag
Trä
Stomme
Trä
Fasad
Trä
Fönster
Isolerglas
Tak
Betongpannor
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om och kommunalt avlopp
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump (ny 2023) med radiatorer
Eldstad
Braskamin
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Tv- & Internetutbud
Fiber

Taxeringsvärde

Tomt
1 260 000 kr
Fastighet
1 740 000 kr
Totalt
3 000 000 kr
Taxeringsår
2021
Taxeringskod
220
Skattesats
33.12%

Energideklaration

Energistatus
Utförd
Registrerad
2024-01-24
Energiförbrukning
140
Energiprestanda
140 kWh/Kvm och år
Energiklass
E

Ekonomi

Pris
4 595 000 SEK Föreslagen budstart
Pantbrev
7st om totalt 1 399 000 kr
Värdeår
1989

Driftskostnad

Värme:
2 500 kr/mån
30 000 kr/år
Vatten/Avlopp:
575 kr/mån
6 900 kr/år
Sotning:
42 kr/mån
500 kr/år
Renhållning:
200 kr/mån
2 400 kr/år
Försäkring:
700 kr/mån
8 400 kr/år
Driftskostnader totalt
4 017 kr/mån
Driftskostnader kommentar
Notera att driftkostnaderna varierar beroende på de boendes levnadsvanor. I posten värme ingår även hushållsel. Fastighetsavgift tillkommer.
  • Det finns för tillfället inga dokument för det här objektet.

Visningar

  • 2024-02-25 12:00 - 13:00

    Varmt välkommen att anmäla dig till visningen! Hoppas att vi ses!

Mäklare

Helena Wingolf
Helena Wingolf
Ansvarig Mäklare
Sandra Nordenstam
Sandra Nordenstam
Biträdande Mäklare