Tollungeröd 160
Där lugnet möter äventyret
Det här är en plats där lugnet får råda. En tidlös torpdröm som för tankarna till barndomens somrar med ständigt solsken, saftkalas och barfota fötter i traktorspår… Den här klassiska sommardrömmen erbjuder faktiskt två bostadshus där gammal lantlig charm möter det nya och moderna!
Omgiven av djupa skogar, blomstrande ängar och fågelkvitter ligger den här torpdrömmen på Orust. Här bor du mitt i den svenska sommardrömmen med havets friska bris en kort biltur bort. Huvudbyggnaden har rustats upp och renoverats med varsam hand och andas charm och karaktär och det vimlar av klassiska tidstypiska detaljer såsom glasveranda, brädgolv och vedspis. Här erbjuds en hemkänsla i varje vrå. Alldeles intill ligger ett nybyggt attefallshus med alla tänkbara bekvämligheter och både sovrum och sovloft. Perfekt som gästhus till familj och vänner eller varför inte ett generationsboende. Nuvarande ägare har faktiskt hela elva sängplatser..!
Den omgivande och prunkande trädgården bjuder på fruktträd, bärbuskar och blomster i överflöd, precis som det ska vara. Tänk dig att plocka egna blomsterbuketter och fylla huset med väldoft.
Och när solen gassar? Då packar du picknickkorgen och beger dig ner till Svanesund för ett dopp. Runt om hela Orust finns härliga utflyktsmål såsom mysiga kustsamhällen och små gömda vikar. Här finns något för alla vågar vi lova.
Utanför dörren väntar naturstigar som slingrar sig genom skog och mark, idealiskt för långa promenader, löpturer eller en stilla stund med en kaffekopp i handen. Kuststigen Bohuslän passerar bredvid om man önskar. Och för djurälskaren är det här ett litet paradis. Fågel och djurlivet är mycket levande här och när hösten kommer så fylls skogarna av svamp.
Det här är faktiskt mer än bara ett boende. Det är en plats att landa på, leva i och älska, året runt. Varmt välkommen till Fredstomten eller till ”Tomta” som det också kallas.
Just nu förbereds detta hem och kommer snart ut till försäljning. Kontakta Helena på 0760- 22 44 94 redan nu om du vill veta mer!
Gatuadress
Kommun
Upplåtelseform
Byggnadstyp
Byggnadsår
Antal rum
Boarea
Boarea
Tomtarea
Föreslagen budstart
Visning
2025-05-25 13:30 - 14:30Bilder
Fakta
Entré
Här välkomnas du genast av detta hems alla fantastiska kvalitéer och dess genomgående materialval
Ögat går direkt på upptäcktsfärd och man ser att byggnadsvård och att känslan för det tidstypiska har prioriterats
Kikaren hänger redo vid fönstret redo att användas för att betrakta det rika djurlivet
Bakom en söt dörr gömmer sig en toalett
En munktrappa leder upp till övervåningens sov- och barnkammare
Väggarna består av träpanel målad i en ljust grå nyans och det ligger ett brädgolv under fötterna vilket är genomgående i hela torpet
Toalett
Bakom en bedårande dörr från Nacka byggnadsvård gömmer sig toaletten
Här finns allt man behöver och möjlighet att sätta in en duschkabin för den som önskar
Wc och handfat
Även här är väggarna målade i en ljust grå nyans och brädgolvet är inmålat i samma nyans i linoljefärg
Kök
Detta vackra kök som går även det i ljust grå toner och har renoverats och återställts men samtidigt uppdaterats för att passa nutidens behov
Här finns gott om plats för allt man behöver och till och med ett litet köksbord framför fönstret
Här vimlar det av charmiga detaljer såsom en gammal vedspis från Husqvarna men även kavelfack, brickställ och ett litet diskställs fack
Bänkskivorna består av en tålig och läcker marmormönstrad stenkomposit
Vitvaror består av ugn, keramikhäll, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys
I köket har brädgolvet slipats och förvandlats till ett tåligt skurgolv enligt konstens alla regler
På väggarna har panelen målats vit och har sällskap av en söt mönstrad tapet
Storstugan
Ett generöst och avkopplande rum som badar i ljus
Plats för både soffgrupp och matbord för den som önskar
Väggarna har tapetseras i en ljus tapet i ett diskret mönster
Här finns möjlighet att installera en kamin för den som önskar i befintlig murstock
Glasveranda
Ljuvlig glasveranda med utsikt mot omgivningens grönska
Här kan man sitta och bara vara men det går också bra att samlas fler över en bit mat
På väggarna har panelen från entrén återanvänds och sedan målats i ljust grå linoljefärg, återbruk när det är som bäst!
Barnkammare
Då man kommit upp för munktrappan kommer man upp i det som kallas för "barnkammaren"
Här finns plats för hela fyra sängplatser men även två arbetsplatser för barn och vuxna
Det vackra taket och bjälkarna har bevarats och isolerats utvändigt och det är öppet till nock vilket ger en härlig känsla av rymd och förstärker känslan ytterligare i detta hem
Sovkammare
Vilket sovrum! Detta måste vara det mest pittoreska sovrum vi någonsin sett...
Gott om plats för dubbelsäng och den härliga takhöjden ger en känsla av rymd åt alla hålll
Fönster ut mot trädgårdens härlighet
Ljuvligt rosenmönstrarade tapeter på väggarna
Den stora skjutgarderoben är inklädd i samma tapet vilket gör att det smälter in fint med övrigt möblemang
Källare
Tvådelad källare med gott om utrymme
I ena delen är det perfekt att förvara kylda drycker och vin för den som önskar
Glasverandan
Direkt från ytterdörren kommer man in i detta hus självklara mittpunkt som består av en öppen planlösning i form av kök, matplats och vardagsrum
Ett härligt socialt rum med plats för både liten soffgrupp och ett matbord
Stora härliga fönster gör hela rummet ljust och luftigt samtidigt som ljusinsläppet skapar fina solreflektioner
Härifrån har du access ut till den fantastiska trädgårdens många rum och möjligheter genom två dubbeldörrar
Väggarna består av panel och är målade i en ljus kulör som ger en lugn bas och på golvet ligger en vacker ekparkett som är genomgående
I köksdelen som går i grå toner finns allt man behöver i form av kombinerad spis/diskmaskin, kyl och gott om förvaringsmöjligheter
Sovrum
Charmigt sovrum att drömma sött i!
Möjligheter att skapa just den sovlösning som passar dig
Badrum
Otroligt smart badrumslösning som överraskar!
Ovanför den kombinerade tvättmaskin och torktumlaren vilar ett snyggt tvättställ
Spegelskåp rymmer det mesta
Wc
Dusch med vikväggar
Sovloft
Mysigt sovloft under snedtaket
Plats för både dubbelsäng och förvaring
Trädgård och övriga byggnader
En riktigt drömlik och uppvuxen trädgård som består av lummig grönska, grusgångar, gräsmattor och härliga sittplatser
Stor altan förbinder de båda husen och skapar en liten gemensam oas
Runt omkring husen finns hagtorn, rosor, kaprifol, syrenen och fullt av andra klassiska växter och massvis av ätbart i form av frukt och bär
Här kan de gröna fingrarna få utlopp men det går också att hålla det enkelt för den som önskar
Flaggstång
Ett uthus i form av två förråd samt vedförvaring i ena änden av tomten
Runt omkring husen finns ett rikt djur- och fågelliv
I skogarna runt om finns det gott om bär och svamp
Om man vill ta ett dopp så finns det flertalet badplatser att välja mellan
Fastighet
- Fastighetsbeteckning
- TOLLUNGERÖD 3:2
- Adress
- Tollungeröd 160, Svanesund
- Område
- Svanesund
- Kommun
- Orust
- Byggnadsår
- 1937 och 2017
- Byggnadstyp
- 1 1/2 plans hus (med förhöjt väggliv) samt ett attefallshus med sovloft
- Taxeringskod
- 220
- Servitut
- Officialservitut avlopp
- Servitut
- Officialservitut väg,vattentäkt,vattenledning
Byggnad & mark
- Ägandeform
- Friköpt - Småhus
- Antal rum
- 6 rum och kök plus veranda
- Varav sovrum
- 4
- Boarea
- 35 Kvm (Fastighetsregistret)
- Tomtarea
- 1274 Kvm (Fastighetsregistret)
- Boarea
- 25 Kvm (enligt ritning)
På fastigheten finns ett äldre torp från 1937 där boarean på nedre plan är 35 kvm. Övre plan har förhöjt väggliv och är inte medräknad. Ett nybyggt attefallshus om 25 kvm finns även att tillgå.
- Grundläggning
- Källare samt plintgrund
- Bjälklag
- Trä
- Stomme
- Trä
- Fasad
- Trä
- Fönster
- Kopplade tvåglas samt treglas
- Tak
- Tegel samt plåt
- Vatten och avlopp
- Enskilt vatten (djupborrad brunn) samt enskilt avlopp (infiltrationsbädd)
- Uppvärmning
- Vedspis samt direktverkande el
- Eldstad
- Vedspis (eldas i och sotas av fastighetsägaren)
- Ventilation
- Självdrag samt våtrumsfläkt
- Tv- & Internetutbud
- Fiber finns framdraget till fastigheten
Taxeringsvärde
- Tomt
- 331 000 kr
- Fastighet
- 284 000 kr
- Totalt
- 615 000 kr
- Taxeringsår
- 2024
- Taxeringskod
- 220
- Skattesats
- 34.09%
Energideklaration
- Energistatus
- Behövs ej
Ekonomi
- Pris
- Pantbrev
- 1st om totalt 15 000 kr
- Värdeår
- 1937
Driftskostnad
- Värme:
-
1 178 kr/mån14 141 kr/år
- Samfällighet:
-
58 kr/mån700 kr/år
- Renhållning:
-
260 kr/mån3 125 kr/år
- Försäkring:
-
156 kr/mån1 867 kr/år
- Driftskostnader totalt
- 1 653 kr/mån
- Driftskostnader kommentar
- Förbrukning: 5 464 kWh I posten värme ingår även hushållsel. Notera att driftskostnad varierar utifrån de boendes levnadskostnader samt att fastighetsavgift tillkommer.
Det finns för tillfället inga dokument för det här objektet.
Visningar
-
2025-05-25 13:30 - 14:30
Varmt välkommen att anmäla dig till visningen! Hoppas att vi ses!
