Groland 417
Här finns plats för en hel barndom
Sex sovrum. Massor av familjeyta. Ett drömgarage. Och landet precis utanför dörren.
Tänk en uppväxt med skolbussen utanför dörren, cykeln till ridklubben, äpplen direkt från trädgården och skogen runt hörnet. Ett hus där alla kan få ett eget rum, kompisarna alltid får plats och där fredagskvällen gärna avslutas framför brasan eller i ett varmt spabad. Välkommen till Groland/Spekeröd, här finns plats för en hel barndom.
Det är något särskilt med att bo lite mer på landet. Att kunna öppna dörren och släppa ut barnen, följa årstiderna på riktigt och ha naturen som en självklar del av vardagen. Här i lantliga Groland väntar en rymlig och omhändertagen familjevilla för er som längtar efter just det, utan att för den skull vilja kompromissa med vare sig ytor, bekvämlighet eller ett praktiskt familjeliv.
Och plats finns det gott om. Med hela sex sovrum behöver ingen samsas om kvadratmetrarna. Här ryms den stora familjen, bonusbarnen, tonåringarna, gästerna och hemmakontoret. Eller varför inte ett rum som alltid står redo när bästisen vill sova över?
På entréplanet får familjelivet breda ut sig ordentligt. Här möts ni av ljusa, öppna och generösa sällskapsytor med gott om plats för både vardagens stök och helgens långmiddagar. Läxläsning vid bordet, någon som lagar middag, någon annan som kommer hem från träningen och mitt i allt ett hem där man faktiskt kan vara tillsammans utan att gå på varandra.
När hösten sveper in över Groland tänds braskaminen, och plötsligt känns det ganska härligt att sommaren är över. På övre plan finns dessutom ett mysigt tv-rum som kan bli barnens egen lilla värld, perfekt för filmkvällar, gaming, häng och kompisar.
Sedan har vi trädgården.
Inte en tillrättalagd trädgård som precis anlagts, utan en charmig, uppvuxen och grön trädgård med själ. Här finns bär att plocka, äpplen från egna träd och havtorn, tillsammans med vackra buskar och lummig grönska. Den lilla dammen förstärker känslan ytterligare. Här finns plats för både spring i benen och långsamma sommardagar och kanske en och annan barfotafot som aldrig riktigt hittar tillbaka till skorna.
Det mysiga uterummet blir familjens extrarum stora delar av året. En plats för frukost när vårsolen kommer, grillmiddagar när kvällarna blir längre och regniga sommardagar när ingen egentligen vill gå in. Och när barnen somnat? Då väntar spabadet. Det får faktiskt finnas något för de vuxna också.
För den som drömmer om ett riktigt garage kommer nästa bonus. Här finns ett rejält uppvärmt dubbelgarage med två elportar, generös takhöjd och ordentlig arbetsbänk. Bil, motorcykel, cyklar, verktyg, hobbyprojekt och familjens alla prylar, här behöver garaget inte bara vara ett förråd med en bil inklämd i mitten.
Och vardagslogistiken? Den blir ovanligt enkel för ett boende med den här lantliga känslan. Skolbussen stannar precis utanför huset och ridklubb finns på cykelavstånd. Runt omkring breder naturen ut sig med skogar och marker som lockar till promenader, cykelturer och utflykter. När sensommaren övergår i höst är det bara att ta med korgen och ge sig ut efter bär och svamp.
Det här är kanske inte huset för den som vill bo mitt i stan.
Det är huset för er som vill ge barnen lite mer frihet, lite mer natur och betydligt mer plats. För er som ser charmen i smutsiga stövlar i hallen, äpplen i fickorna, cyklar på uppfarten och kompisar som stannar på middag.
Gatuadress
Kommun
Upplåtelseform
Byggnadstyp
Byggnadsår
Antal rum
Boarea
Biarea
Tomtarea
Föreslagen budstart
Visning
2026-10-04 14:00 - 15:00Bilder
Fakta
Entré - Välkommen hem
Här börjar ett hem som är byggt för familjeliv på riktigt. Entrén är rymlig, ljus och välkomnande med ekparkett och gott om plats för både ytterkläder, skor och vardagens alla väskor. Den öppna vitmålade trappan leder vidare upp och ger hallen karaktär, medan spotlights och den ljusa färgsättningen håller uttrycket luftigt och tidlöst.
Och redan här anar man vad som väntar, ett ovanligt generöst hem där det finns plats för många.
Kök & Matplats - Husets hjärta
Det här är ett kök som inte behöver spela märkvärdigt för att kännas helt rätt. Vita, lantliga luckor möter träfärgade arbetsbänkar och vitvaror från Bosch. Gott om skåp och arbetsytor gör det lika användbart en stressig tisdag som när hela släkten kommer på middag.
Men det är samspelet med matplatsen som gör rummet. Här kan ett riktigt stort matbord ta plats framför fönsterpartierna och ljuset strömmar in över ekparketten. Frukost med utsikt mot grönskan, läxläsning vid köksbordet och middagar som får pågå länge, det är precis så här ett familjekök ska fungera.
Vardagsrum - Stort, ljust och socialt
Vardagsrummet flyter naturligt samman med matplats och kök och skapar en härlig sällskapsyta med plats för både den stora soffgruppen och många gäster.
Braskaminen står som en varm kontrast i det ljusa rummet och lär bli en favorit när hösten kommer. Tänd en brasa, samla familjen och låt resten av världen vara utanför en stund.
Från vardagsrummet öppnar huset dessutom upp sig mot uterummet och trädgården. Inne och ute får helt enkelt flyta ihop här.
Uterum - Sommaren fick ett eget rum
Det stora inglasade uterummet är en riktig bonus och känns nästan som ytterligare ett vardagsrum. Glaspartier åt flera håll släpper in naturen och skapar en härlig plats för långa middagar, morgonkaffet eller en stilla kväll medan regnet smattrar utanför.
Härifrån fortsätter livet vidare ut på terrassen och mot trädgården. Det är lätt att föreställa sig dörrarna öppna, grillen igång och barn som springer mellan huset, uterummet och gräsmattan.
Föräldrasovrum - Med egen väg ut
Entréplanets största sovrum erbjuder gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Färgskalan är mjuk och lugn och genom fönstret blickar man ut över grönskan.
Pricken över i är den egna dörren ut mot terrassen. Att kunna smita ut med morgonkaffet en sommarmorgon eller avsluta kvällen ute innan man kryper ner, det är en sådan liten vardagslyx som snabbt blir svår att vara utan.
Sovrum 2 & 3
Ytterligare två fina sovrum finns på entréplanet. Båda har bra proportioner och passar lika fint som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Här får personligheten gärna ta plats. Ett av rummen går i lekfulla rosa toner medan det andra har ett mer sobert uttryck. Perfekt när varje familjemedlem ska få sitt eget lilla universum.
Badrum entréplan
Ett ljust och rymligt familjebadrum med badkar, WC, kommod, spegel och kaklade väggar. Här finns den där eftertraktade kombinationen av praktiskt och trivsamt, och badkaret lär uppskattas lika mycket av små badankor som av vuxna som vill stänga dörren om sig en stund.
Gäst WC
Separat WC är guld värd i ett hus där många bor, och ännu mer när huset fylls av kompisar och gäster. Enkelt, praktiskt och precis där man behöver den.
Tvättstuga - Vardagens maskinrum
En riktig familjevilla kräver en riktig tvättstuga. Här finns arbetsbänk, vask, förvaring och bra arbetsytor för tvätt, vikning och allt det där som hör vardagen till. Egen utgång är ytterligare ett plus, inte minst efter leriga promenader, trädgårdsarbete och barnens äventyr utomhus.
Övre plan - En hel våning för barnen
Trappan leder upp till en våning som nästan känns skapad för familjens yngre generation. Här finns tre ytterligare sovrum, allrum, badrum, klädkammare och generösa förvaringsmöjligheter i kattvindarna.
Det är en planlösning som låter barnen växa utan att huset känns mindre med åren.
Allrum - Häng utanför dom vuxnas radar
Mitt på våningen ligger allrummet, den självklara platsen för TV, gaming, filmkvällar, kompisar och fredagsmys.
De stora fönstren ger ett fint ljus och den vitlaserade träpanelen i taket tillför precis lagom mycket lantlig karaktär. Här får barn och tonåringar en egen del av huset samtidigt som familjen fortfarande finns nära.
Sovrum 4 & 5
Två fina sovrum ligger samlade på ena sidan av övervåningen. Snedtaken skapar charm utan att rummen förlorar sin användbarhet och den ljusa färgsättningen gör dem lätta att sätta sin egen prägel på.
Här ryms både säng, skrivbord och det där som barn och tonåringar absolut måste spara för evigt.
Sovrum 6 - Rummet med det lilla extra
Det största sovrummet på övre plan har en alldeles egen känsla. Tak upp i nock, vitlaserad träpanel och två fönster skapar ett ljust och luftigt rum med nästan lite hotellkänsla.
Ett fantastiskt tonårsrum, gästrum eller kanske hemmakontor för den som gärna arbetar med dörren stängd och utsikten som sällskap.
Badrum övre plan
Övervåningen har förstås sitt eget badrum, nästan en nödvändighet när huset rymmer sex sovrum. Ljust och fräscht med dusch, WC, kommod, grått klinker och spotlights. Golvvärme ger den där extra sköna starten på morgonen.
Klädkammare & kattvindar
Här finns något barnfamiljer sällan kan få för mycket av: förvaring. Klädkammare kompletteras av rejäla kattvindar som löper längs delar av övervåningen. Julpynt, resväskor, vinterkläder, gamla leksaker och kartongerna man aldrig riktigt vet vad man ska göra med, här kan de faktiskt få en plats.
Trädgården - Lite som en egen värld
Utanför väntar kanske husets allra finaste rum.
En uppvuxen, grön och charmig trädgård där livet får vara lite mindre tillrättalagt. Här finns hallon, vinbär, blåbär, körsbär och äpplen, planteringar, trädgårdsland och en liten damm med fisk. Barnen får lekstuga och stora ytor att upptäcka medan de vuxna kan slå sig ner på terrassen.
Och när kvällen kommer? Då väntar jacuzzin.
Det här är trädgården där man går ut för att hämta några hallon och kommer tillbaka en timme senare med en skål full av bär och smuts under fötterna.
Garage & uppfart - För den som behöver plats
Här har man inte snålat med dom praktiska ytorna. Den stora uppfarten sväljer flera bilar och kompletteras av ett nyare isolerat och uppvärmt garage. Här finns utrymme för bilen, verktygen, cyklarna, fritidsprylarna och projekten som tenderar att växa med tiden.
Elbilsladdare finns också på plats.
Fastighet
- Fastighetsbeteckning
- Del av GROLAND 3:15
- Adress
- Groland 417, Spekeröd
- Område
- Spekeröd
- Församling
- Jörlanda
- Kommun
- Stenungsund
- Byggnadsår
- 2006
- Byggnadstyp
- 1 1/2 plansvilla
- Taxeringskod
- 220
- Servitut
- Avtalsservitut brunn och vattenledning
- Servitut
- Avtalsservitut kraftledning
- Servitut
- Gemensamhetsanläggning STENUNGSUND GROLAND GA:1
- Servitut
- Avtalsservitut (1971-04-28)
- Servitut
- Avtalsservitut (1985-04-03)
- Servitut
- Avtalsservitut elledning (2006-02-22)
- Servitut
- Avtalsservitut (2006-02-22)
- Servitut
- Officialservitut avlopp (2006-09-11)
- Servitut
- Officialservitut avloppsledning (2006-09-11)
- Servitut
- Officialservitut vattentäkt (2006-09-11)
Byggnad & mark
- Ägandeform
- Friköpt - Småhus
- Antal rum
- 8 rum och kök
- Varav sovrum
- 6
- Boarea
- 181 Kvm (Fastighetsregistret)
- Biarea
- 30 Kvm (Fastighetsregistret)
- Tomtarea
- 1700 Kvm (Fastighetsregistret)
Det kommer ske en avstyckning från fastigheten. Ny tomtstorlek ca 1700 -1800 kvm
- Grundläggning
- Torpargrund
- Bjälklag
- Trä
- Stomme
- Trä
- Fasad
- Trä
- Fönster
- 2+1 glas kopplade Isolerglas
- Tak
- Betongpannor
- Vatten och avlopp
- Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp.
- Uppvärmning
- Frånluftsvärmepump med vattenburna radiatorer samt elgolvvärme och elradiatorer.
- Eldstad
- Braskamin
- Ventilation
- Mekanisk
- Tv- & Internetutbud
- Fiber
Taxeringsvärde
- Tomt
- 1 100 000 kr
- Fastighet
- 3 729 000 kr
- Totalt
- 4 829 000 kr
- Taxeringsår
- 2024
- Taxeringskod
- 220
- Skattesats
- 33.12%
Energideklaration
- Energistatus
- Utförd
- Registrerad
- 2026-08-20
- Energiförbrukning
- 122
- Energiprestanda
- 122 kWh/Kvm och år
- Energiklass
- E
Ekonomi
- Pris
- Pantbrev
- 7st om totalt 4 947 000 kr
- Värdeår
- 2009
Driftskostnad
- Värme:
-
4 138 kr/mån49 660 kr/år
- Vatten/Avlopp:
-
183 kr/mån2 201 kr/år
- Sotning:
-
53 kr/mån630 kr/år
- Samfällighet:
-
217 kr/mån2 600 kr/år
- Renhållning:
-
370 kr/mån4 436 kr/år
- Försäkring:
-
725 kr/mån8 700 kr/år
- Driftskostnader totalt
- 5 686 kr/mån
- Driftskostnader kommentar
- Fiber: 8300 kr/år
Det finns för tillfället inga dokument för det här objektet.
Visningar
-
2026-10-04 14:00 - 15:00
Välkomna att anmäla er på visning!
