Byvägen 63
Charm i varje detalj! Här kommer ni känna hemlängtan....
Ett hem att leva i, att vårda, att älska. Välkommen hem
SÄLJSTART i början av Augusti.
Med ett lugnt och lantligt läge på Idylliska Ödsmålsmosse i Kode, väntar detta omsorgsfullt renoverade hus på 104 kvm, där varje kvadrat andas omsorg, trivsel och närhet till både natur och hav.
Huset är placerat på en underbar, solig och högt belägen tomt med gott om plats för både vila och aktivitet. Här finns grannar men känslan är väldigt privat. Det vackra nybyggda växthuset bjuder in till odling och avkoppling året om. Det är en plats att njuta av kaffet bland tomatplantor och sommarens blomsterprakt. Intill finns en egen liten verkstad alt ateljé för den kreativa samt ett vinterbonat förråd.
Huset har en mycket varm och ombonad känsla, här kommer ni att finna hemlängtan!
Planlösningen är öppen och ljus och mycket charmig. Rymligt lantkök med öppenspis och stora skjutdörrspartier ut mot altanen i väster. Läckert skafferi med gott om plats för hemmets alla godsaker.
Nyrenoverat stilrent badrum med både badkar och dusch.
Läget är ett kapitel för sig med gångavstånd till vackra Rörtången med vackra klippor, badplats och glasskiosk om sommaren. Samtidigt finns det goda kommunikationer till både Kungälv och Göteborg.
Runt husknuten breder skogen ut sig – fylld med blåbär och kantareller under säsong. För den fiskeintresserade finns möjlighet att fånga havsöring.
Ödsmålsmosse bjuder på en levande gemenskap. Barnen har en trygg plats att leka på den fina lekplatsen med gungor, sandlåda och fotbollsplan. Runt dansbanan blir områdets midsommarfirandet, en tradition som samlar alla grannar. På promenadavstånd ligger charmiga Skåra Gårdsbageri där ni kan njuta av en härlig sommar frukost.
Varmt välkomna till detta smultronställe!
Gatuadress
Kommun
Upplåtelseform
Byggnadstyp
Byggnadsår
Antal rum
Boarea
Tomtarea
Utgångspris
Bilder
Fakta
Trädgård
Spännande tomt där huset är placerat på den högsta punkten med fri sikt ut över grannskapet och naturen.
Flera stora björkar skapar en vacker känsla till trädgården.
Stor grusad uppfart med plats för flera bilar.
Den slingrande grusgången leder er upp till huset och det helt nya vackra växthuset om 14,6 kvm.
Här finns alla möjligheter för den odlingsintresserade. Eller så blir det en vacker plats att krypa upp i en mysig fåtölj och njuta av en god bok och ett glas vin.
Ni finner massor av vackra växter så som lavendel, stockrosor, hortensior och rosor alla valda för att matcha varandra i färg och över olika blomningstider.
Ett alldeles eget persikoträd som genererar små söta frukter är placerat i anslutning till växthuset.
För er med odlingsintresse finns det gott om odlingsyta och odlingslådor där ni finner bla gräslök, örter, jordärtskockor m.m
Charmig vinterbonad verkstad alt gästrum samt isolerat förråd finns på tomten.
Entré/hall
Välkomnande entré med altandäck, skyddad under tak.
Varm och mysig hall med läckert Marockanskt klinker och elektrisk golvvärme.
Väggarna är målade i en sandton som vackert bryter av mot de vackra vita listerna och fodren. Här finns en platsbyggd bänk till förvaring samt en garderob.
Fönster ut mot trädgården och söder.
Luft, luftvärmepumpen är strategiskt placerad i hallen.
Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med tvättho samt tvättmaskin, torktumlare och varmvattenberedare.
Stilrent grått klinker med golvvärme samt vita målade väggar. Plats att hänga tvätt samt fönster mot trädgården.
Kök
Charmigt och rymligt lantkök med gott om skåp och bra bänkyta.
Köksluckorna är målade i en vacker greigeton och det har man matchat med en tålig laminatskiva som påminner om en ekskiva. Lantliga beslag och det vita "franska" kaklet blir pricken över i:et
Trevligt fönster ovan diskhon varifrån man ser ut över trädgården. Diskhon är vit och smälter fint in till resten av köket.
Väggarna är tidlöst vitmålade och på golvet ligger ett grått snyggt laminatgolv. Vackert vitmålat tak.
Här finns vitvaror som vinkyl, diskmaskin från Bosch, Spis med ugn från Cylinda, köksfläkt från Husqvarna, kyl och frys från Electrolux.
Plats för stor matplats framför det stora skjutdörrspartiet och den mysiga öppna spisen med insats.
Utgång till härlig uteplats med kvällssol och som delvis är skyddad under tak. Det finns även en stor markis att dra ut så man kan njuta av långa, sena middagar även om det skulle regna lätt.
Skafferi alt sovrum
Läckert skafferi med vackert fönster där man ser in på alla vackra torkade örter, kryddor och annat gott.
Här finns gott om plats att utveckla till vinrum eller annat.
På golvet ligger ett parkettgolv och väggarna är vitmålade.
Fönster mot norr.
Detta kan enkelt göras om och nyttjas som ett sovrum om så önskas.
Sovrum 1
Charmigt sovrum med ljusrosa målade väggar och vackert vitmålat trätak.
På Golvet ligger ett parkettgolv.
Fönster mot norr.
Möjlighet till platsbyggd garderob.
Allrum
Allrummet med stort Wow!!
Här är det högt i tak, ljust och alldeles underbart.
Det stora specialbeställda fönstret öppnar upp hela gaveln mot naturen och gränsen mellan ute och inne suddas ut.
Här får man känslan att man är mitt bland trädtopparna och i naturen.
Rummet bjuder in till avkoppling, yoga eller långa seriemaraton i soffan.
Taket är ett spontat, vitmålat trätak och väggarna är vitmålde.
På golvet ligger ett parkettgolv.
Det elektriska takfönstret ger rummet ännu mer ljus och luft varma sommarnätter.
Önskar man fler sovrum i huset så kan man dela av detta rum och på så sätt enkelt få ett sovrum till.
Sovrum 2
Läckert sovrum med ryggåstak och vackert vitmålat tak.
Väggarna är målade i en greigeton.
På golvet ligger ett parkettgolv.
Stor skjutdörrsgarderob med bra förvaring.
Fastighet
- Fastighetsbeteckning
- ÖDSMÅL 4:64
- Adress
- Byvägen 63, Kode
- Område
- Ödsmålsmosse
- Kommun
- Kungälv
- Byggnadsår
- 1963 ombyggt 1990 (Ombyggt 1990)
- Byggnadstyp
- 1 1/2 plansvilla
- Taxeringskod
- 220
- Servitut
- Avtalsservitut brunn mm
- Servitut
- Gemensamhetsanläggning KUNGÄLV ÖDSMÅL GA:1
- Servitut
- Gemensamhetsanläggning KUNGÄLV ÖDSMÅL GA:3
- Servitutkommentar
- Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
- Planbestämmelser
- nybyggnadsförbud: Enl 110§ byggnadslagen (1985-09-18) byggnadsplan: Rörtången och ödsmåls by (1953-07-29) (genomförd )
Byggnad & mark
- Ägandeform
- Friköpt - Småhus
- Antal rum
- 4 rum och kök
- Varav sovrum
- 2 till 4
- Boarea
- 104 Kvm (uppmätt av säljare)
- Tomtarea
- 1750 Kvm (Fastighetsregistret)
Taxerad boarea är 58 kvm
- Grundläggning
- Krypgrund
- Grundmur
- Betonghålsten och leca.
- Bjälklag
- Trä
- Stomme
- Trä
- Fasad
- Trä
- Fönster
- Isolerglas
- Tak
- Betongpannor
- Vatten och avlopp
- Gemensamt avlopp via samfällighet och djupborrad egen brunn.
- Uppvärmning
- Direktverkande el via radiatorer, golvvärme samt luft/luftvärmepump och braskamin.
- Eldstad
- Braskamin
- Ventilation
- Självdrag samt våtrumsfläkt
- Tv- & Internetutbud
- Fiber
Taxeringsvärde
- Tomt
- 1 292 000 kr
- Fastighet
- 824 000 kr
- Totalt
- 2 116 000 kr
- Taxeringsår
- 2024
- Taxeringskod
- 220
- Skattesats
- 32.92%
Energideklaration
- Energistatus
- Utförd
- Registrerad
- 2020-03-03
- Energiförbrukning
- 191
- Energiprestanda
- 191 kWh/Kvm och år
- Energiklass
- F
Ekonomi
- Pantbrev
- 16st om totalt 3 188 000 kr
- Värdeår
- 1963
Driftskostnad
- Värme:
-
1 333 kr/mån16 000 kr/år
- Vatten/Avlopp:
-
167 kr/mån2 000 kr/år
- Samfällighet:
-
250 kr/mån3 000 kr/år
- Renhållning:
-
208 kr/mån2 500 kr/år
- Driftskostnader totalt
- 1 958 kr/mån
Det finns för tillfället inga dokument för det här objektet.
