Duvesjön 369
Ljus, rymd och sjönära harmoni vid Duvesjön
För er med nybyggardrömmar!
Med ett arkitektoniskt uttryck som andas nordisk enkelhet och tidlös elegans välkomnar detta nybyggda hem dig till ett liv i ljus, rymd och ro. Här, bara en kort promenad från Duvesjöns glittrande vatten, möts genomtänkta materialval, modern teknik och en varm känsla av hemtrevnad.
Huset är uppfört 2022 i lösvirke, med en tydlig känsla för kvalitet och hantverk. Huset om 108 kvm rymmer tre välplanerade sovrum, två helkaklade badrum och öppna sociala ytor där ljuset flödar in genom generösa fönsterpartier.
I det luftiga kök och vardagsrum når takhöjden nock och de triangulära fönstren släpper in ljuset från ovan, en arkitektonisk detalj som skapar både karaktär och harmoni. Härifrån leder fönsterdörrar er ut till ett stort altandäck som nästan omfamnar hela huset och blir den självklara platsen för sommarens middagar och stilla morgonkaffe.
Det finns möjlighet att inreda del av vinden till ett charmigt loft, perfekt som gästrum, hemmakontor eller mysig läshörna med vy över det ljusa rummet nedanför.
De vitlaserade ekgolven, de vita väggarna och de svarta detaljerna ger en stilren helhet och en balans mellan modern design och skandinavisk värme.
Allt i huset är byggt med omtanke och hållbarhet i fokus. Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme i hela huset ger jämn och behaglig temperatur året runt.
De två badrummen är helkaklade i sobert grått med stora plattor och krom detaljer vilket ger en lyxig hotellkänsla.
Ett isolerat garage om 35 kvm erbjuder plats för både bil och förvaring, utrustat med elbilsladdare.
Tomten är generös och inbjudande, med plats för ev pool, lek, odling eller avkoppling i solen. Här bor du med naturen precis intill, med gångavstånd till den vackra Duvesjön som är en plats för bad, paddling och stilla kvällsdopp.
Området präglas av lugn, gemenskap och närhet till både natur och stad. I närheten finns Lysegårdens golfbana, Bohusleden och flera uppskattade utflyktsmål.
Skolor, förskolor och service finns inom bekvämt avstånd i Diseröd. Till Kungälvs centrum tar du dig snabbt med bil och där väntar butiker, restauranger och kommunikationer till Göteborg.
Gatuadress
Kommun
Upplåtelseform
Byggnadstyp
Byggnadsår
Antal rum
Boarea
Biarea
Tomtarea
Föreslagen budstart
Visning
2025-10-19 14:30 - 15:30Bilder
Fakta
Entré/Hall
Fint stenlagd entré med anslutning till altandäck
Skärmtak
Välkomnande, ljus hall med grått klinkersgolv
Här slås du av de fina spegeldörrarna, golvlisterna och fodren som är genomgående i bostaden
Plats att hänga av sig ytterkläder
Garderob
Badrum 1
Badrum i varma färger med charmigt mindre fönster
Stora, grå kakelplattor på väggar
Duschväggar i glas
Vit kommod och tillhörande spegelskåp Svedbergs
WC Svedbergs
Förvaring i högskåp
Spotlights i taket
Handdukstork
Kök och vardagsrum
Luftig och rymlig yta med öppet kök och vardagsrum
Högt i tak och två stora fönster i vinkel
Stort Elite-fönsterparti i söderläge
Vita väggar och en beige fondvägg
Plats för stort matbord samt soffgrupp
Helglasad dörr till altan och infällda mini-spotlights i fönstren
Plisségardiner i samtliga fönster
Kök från Marbodal med vita spegelluckor och svarta handtag
Grå marmorliknande laminatbänkar som förlängts upp som stänkskydd
Gott om arbetsyta
Stort fönster ovanför diskbänk
Samtliga vitvaror rostfria och av märke Siemens
Induktionshäll, varmluftsugn och köksfläkt
Rostfri kyl och frys
Integrerad mikrovågsugn och diskmaskin
Sovrum 1
Harmoniskt sovrum med sandfärgade väggar och vitlaserat ekgolv
Ett liggande fönster och ett i söderläge mot gatan
Två garderober
Sovrum 2
Fridfullt sovrum i sandfärgade väggar och vitlaserat ekgolv
Fönster åt söder
Tre garderober
Tvättstuga
Ljus, fräsch tvättstuga med vita väggar och grå klinkers
Stort fönster åt nordost med härlig utsikt
Fönsterbänkar av kalksten
Tvättbänk med dubbelho och laminatbänkar
Groventré
Tvättmaskin och torktumlare Bosch
Frånluftsvärmepump Bosch
Badrum 2
Inbjudande badrum i varma färger
Stora, grå kakelplattor på väggar
Duschväggar i glas
Vit kommod och tillhörande spegelskåp Svedbergs
WC Svedbergs
Handdukstork
Spotlights i taket
Sovrum 3
Rymligt, varmt master bedroom
Sandfärgade väggar och vitlaserat ekgolv
Fönster åt nordost
Klädkammare med platsbyggd förvaring
Vita spegeldörrar
Uteplats och trädgård
Modern, stenlagd uppfart samt vackra murar
Altandäck som sträcker sig i princip runt hela huset. Här finns gott med plats för loungehörna, matplats och grill.
Stor gräsmatta med plats för lek och bus samt odling eller varför inte en pool?
Garage med elbilsladdare bredvid elektrisk port
Isolerat, mindre förråd i bakkant av garaget
Fastighet
- Fastighetsbeteckning
- SLÄTTEN 1:117
- Adress
- Duvesjön 369, Romelanda
- Område
- Duvesjön
- Församling
- Romelanda
- Kommun
- Kungälv
- Byggnadsår
- 2022
- Byggnadstyp
- 1 plansvilla
- Taxeringskod
- 220
- Servitut
- Gemensamhetsanläggning KUNGÄLV SLÄTTEN GA:1
- Planbestämmelser
- detaljplan: Lysegården,slätten 1:3 m fl (2003-02-03) (genomförd )
Byggnad & mark
- Ägandeform
- Friköpt - Småhus
- Antal rum
- 4 rum och kök
- Varav sovrum
- 3
- Boarea
- 108 Kvm (Fastighetsregistret)
- Biarea
- 36 Kvm (Fastighetsregistret)
- Tomtarea
- 1198 Kvm (Fastighetsregistret)
- Grundläggning
- Betongplatta med vattenburen golvvärme
- Stomme
- Trä
- Fasad
- Trä
- Fönster
- Isolerglas
- Tak
- Betongpannor
- Vatten och avlopp
- Kommunalt vatten via samfällighet samt avlopp via samfällighet.
- Uppvärmning
- Frånluftsvärmepump med vattenburengolvvärme.
- Ventilation
- Mekanisk (endast frånluft)
- Tv- & Internetutbud
- Fiber
Taxeringsvärde
- Tomt
- 887 000 kr
- Fastighet
- 2 546 000 kr
- Totalt
- 3 433 000 kr
- Taxeringsår
- 2024
- Taxeringskod
- 220
- Skattesats
- 32.92%
Energideklaration
- Energistatus
- Utförd
- Registrerad
- 20250911
- Energiförbrukning
- 91
- Energiprestanda
- 91 kWh/Kvm och år
- Energiklass
- C
Ekonomi
- Pris
- Pantbrev
- 2st om totalt 4 290 000 kr
- Värdeår
- 2022
Driftskostnad
- Värme:
-
1 339 kr/mån16 071 kr/år
- Samfällighet:
-
948 kr/mån11 374 kr/år
- Renhållning:
-
231 kr/mån2 772 kr/år
- Försäkring:
-
518 kr/mån6 216 kr/år
- Driftskostnader totalt
- 3 036 kr/mån
- Driftskostnader kommentar
- I samfällighetskostnaden ingår kostnaden för vatten och avlopp
Visningar
-
2025-10-19 14:30 - 15:30
Välkomna att anmäla er på visning!
