Edvards väg 2

Lä och ro mitt bland fårhagar och strandängar

Edvards väg 2

Får vi lov att presentera; (trumvirvel) En lantlivsidyll alldeles till vänster om pendeltåget med vackra vidsträckta vyer och en trädgårdsdröm som både ramar in och skyddar. Här finner du både lä och ro i ett hus som är socialt, generöst och aktivt på en och samma gång.

Föreställ dig att du går ut i det öppna köket och kokar morgonens första kopp kaffe. Du slår dig ner vid köksön och blicken dras till grönskan utanför. Just nu blommar både syren och äppleträd. När koppen är urdrucken snörar du på dig löparskorna och i ett nafs är du ute i det fria. Slingrande grusvägar, vidsträckta vyer och havet glittrar i bakgrunden. Det blir vägen förbi bondgården idag! Löpstegen får sällskap av fåren i hagen och kattungar leker på gräsmattan i närheten av mamman. Det blir ett snabbdop i havet innan du vänder om. Livet är allt bra härligt ibland!

Livet blir faktiskt extra härligt här på Edvards väg i hjärtat av Stora Höga. Du har nära till pendeln samtidigt som lantlivet väntar runt knuten, bara ett gärdesgårdshopp bort. Denna villa, omringad av grönska, är smakfullt och totalt renoverad samt lockar med både generösa ytor och socialt häng. Efter grillen kanske det blir innebandymatch i hobbyrummet för de som önskar? Eller varför inte filmmys i gillestugan?

Gatuadress

Edvards väg 2

Kommun

Stenungsund

Upplåtelseform

Friköpt - Småhus

Byggnadstyp

1 1/2 plansvilla med källare

Byggnadsår

1971

Antal rum

9 rum & kök

Boarea

204 Kvm

Utgångspris

5 995 000 SEK

Bilder

Fakta

Tomtmark

Dubbelgarage 

Trädgård

Tänk er en uppvuxen trädgård i etage med alla tänkbara vackra fruktträd och växter. 

Omgiven av delvis syrenhäckar. Flera vackra stora träd skapar karaktär åt trädgården.

För den odlingsintresserade finns bra yta för egna odlingar.

Fin och välskött gräsmatta för hopp och lek. 

Altan i bästa söderläge och här lyser solen året runt. 

Ni cyklar till havet på 5 minuter och vackra Bärbygård med får och hönor ligger bara ett gärdesgårdshopp bort.

Perfekt pendlingsläge till Göteborg eller Uddevalla då pendelstationen ligger på 5 minuters promenadavstånd. 

Hall

Välkomnande entré med skyddat tak.

Vacker entrédörr i ek med fint sidofönster.

Ljus hall med panelklädda vita väggar och tåligt klinker på golvet.

Två platsbyggda garderober för ytterkläderna.

Glasad dörr in till köket för fint ljusinsläpp.

 

Gästtoalett

Trevlig gästtoalett med exklusiv kommod samt spegel i svart.

Klinkerliknande golv i matchande toner.

Gråmålade väggar.

Wc.

Kök

Underbart rymligt kök med fantastiska arbetsytor och god förvaring. 

Två stora fönster mot trädgården och naturen.

Vita, stilrena luckor och ekbänkar skapar en fin harmoni.

Detta är ett kök att umgås att trivas i. Perfekt för stora middagar och mingel.

Väggarna är svagt gulmålade och ovanbänkarna sitter ett vitt kakel.

På golvet ligger ett mörkt golv som kontrast till allt det vita.

Stor köksö, perfekt för buffén eller läxläsning.

Rostfri infälld diskho, takfläkt, diskmaskin, induktionshäll, kyl och frys, varmluftsugn samt mikro från Elektrolux.

 

Matsal/Vardagsrum

Stort, generöst och ljust rum med stora ytor som badar i ljus från de många, stora fönstren mot söder.

Vacker ekparkett och murad öppenspis med insats.

Utgång till altan.

Plats för stor matgrupp samt myshörna.

Stilrena elementskydd.

Stora fönster.

Separat Tv-del med plats för stor mysig soffgrupp.

Klädkammare

Praktisk klädkammare i anslutning till hall.

Sovrum 1

Hustes största sovrum med fönster i två vädersträck. 

Parkett på golvet och tapetserade väggar.

Bra förvaring och flera platsbyggda garderober.

 

Sovrum 2

Mysigt sovrum med fönster mot gatan. 

Tapetserade väggar i ljusgrått.

Parkett på golvet.

Platsbyggda garderober.

Sovrum 3

Sovrum med fönster mot söder. 

Tapetserade väggar i svagt blommigt.

Parkett på golvet.

Platsbyggda garderober.

Badrum 1

Helkaklat badrum i grå toner med badrumsmöbel i vitt.

Rymlig platsbyggd dusch samt wc.

 

Gillestuga

En våning ner finner ni denna väl tilltagna gillestuga med heltäckningsmatta och delvis panelklädda väggar.

Även här nere finns en öppenspis med insats.

Här finns gott om plats för stor soffgrupp och även matplats eller kanske blir det ett tonårsrum?

 

 

Groventré

Praktisk groventré med mosaik på golvet och kaklade väggar. 

Perfekt entré efter man varit ute i trädgården och jobbat eller när leriga barn kommer in.

Tvättstuga

Rymlig tvättstuga med mosaik på golvet och kaklade väggar.

Praktisk rostfri stor tvättbänk.

Tvättmaskin Samsung samt torktumlare Bosch.

Gott om plats att hänga tvätt.

Pannrum

Pannrum med möjlig förvaring.

Här finns bergvärmepumpen placerad.

Badrum 2

Helkaklat badrum i källarplan med både duschhörna samt bastudel.

Vacker badrumsmöbel i linblomsgrönt.

Duschplats

Wc

Golvvärme fungerar ej.

Matkällare

Praktisk matkällare

Hobbyrum

Ett riktigt hobbyrum!

Betonggolv och putsade ytterväggar samt panelklädda innerväggar.

Används idag som tränings och lekrum.

Möjligheterna är många i detta rum. 

Förråd

Stort förråd med praktisk förvaring.

 

Övre hall

Precis ovanför trappan välkomnas du av en övre hall som i dagsläget används som en extra arbetshörna.

Härifrån når du den oinredda vinden som skulle kunna förvandlas till ett extra badrum för att uttöka bekvämligheterna.

Väggarna består av vitmålad vävtapet och ett vitlaserat laminatgolv är genomgående i hela övervåningen.

Sovrum 4

Oerhört generöst sovrum som avgränsas på mitten vilket skapar möjligheter.

En takkupa bidrar med mer ljus och rymd.

Fönster mot väster och härifrån skymtas bondgården! 

Vitmålad vävtapet och laminatgolv i vitlaserad träimitation.

Sovrum 5

Oerhört generöst sovrum som avgränsas på mitten vilket skapar möjligheter.

En takkupa bidrar med mer ljus och rymd.

Fönster mot öster.

Garderob ger bra förvaring

Gul och orangemålad vävtapet och vitlaserat laminatgolv.

Renoveringar

Taket renoverades 2002 med ny papp, läkt och takpannor. I samband med detta byggdes taklyften.

Skorstenen/murstocken för den tidigare oljepanna togs bort eftersom det trängde in vatten vid skorstenen.

Fönstren på nordöstra sidan byttes 2016. Källarfönstren byttes 2020. Övriga fönster har bytts ut av tidigare ägare.

Altanen byggdes 2016.

Omdränering med utvändig markisolering utfördes 2015.

Entredörren och innerdörrarna byttes 2018.

Köket renoverades 2020. Vägg togs bort.

Ytskikten har renoverats löpande.

Hobbyrummet i källaren renoverades 2016. Väggkonstruktioner och plastmattan på betongplattan togs bort. Betongplattan slipades ren och målades.

Ny bergvärmepump installerades 2020.

Kaminerna är godkända för eldning.

Elinstallationen renoverades 2017. Ny elcentral. Elen på övre plan håller på att renoveras. Nya elledningar och eluttagen byts ut till jordade eluttag.

Golvvärmen i badrummet på källarplan har aldrig fungerat. Frånluften i detta badrum leds via våtrumsfläkten in i pannrummet.

Fastighet

Fastighetsbeteckning
HÖGA 1:147
Adress
Edvards väg 2, Stora Höga
Område
Stora Höga
Församling
Spekeröd-Ucklum
Kommun
Stenungsund
Byggnadsår
1971
Byggnadstyp
1 1/2 plansvilla med källare
Taxeringskod
220
Servitut
Gemensamhetsanläggning STENUNGSUND HÖGA GA:2
Planbestämmelser
Byggnadsplan: Höga lilla 2:3 mfl (1968-01-24) (genomförd )

Byggnad & mark

Ägandeform
Friköpt - Småhus
Antal rum
9 rum och kök
Varav sovrum
6 till 7
Tomtarea
1104 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea
152 Kvm (Fastighetsregistret)
Boarea
204 Kvm (Fastighetsregistret)
Grundläggning
Betongplatta
Grundmur
Leca
Bjälklag
Trä
Stomme
Trä
Fasad
Tegel och Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Uppvärmning
Bergvärme
Murstock
Tegel
Eldstad
Braskamin x 2 samt utespis
Tv- & Internetutbud
Fiber finns installerat
Allmänt skick
Gott

Taxeringsvärde

Tomt
1639000 kr
Fastighet
2828000 kr
Totalt
4467000 kr
Taxeringsår
2021
Taxeringskod
220
Skattesats
33.12%

Energideklaration

Energistatus
Utförd
Registrerad
20220530
Energiförbrukning
44
Energiprestanda
44 kWh/Kvm och år
Energiklass
A

Ekonomi

Pris
5 995 000 SEK
Pantbrev
8st om totalt 2200000 kr
Värdeår
1971

Driftskostnad

Värme:
513 kr/mån
6157 kr/år
El:
875 kr/mån
10503 kr/år
Vatten/Avlopp:
905 kr/mån
10857 kr/år
Sotning:
58 kr/mån
700 kr/år
Samfällighet:
125 kr/mån
1500 kr/år
Renhållning:
186 kr/mån
2227 kr/år
Försäkring:
594 kr/mån
7124 kr/år
Driftskostnader totalt
3256 kr/mån
Driftskostnader kommentar
Bredband Telia: 9573
  • Det finns för tillfället inga dokument för det här objektet.

Mäklare

Sandra Nordenstam
Sandra Nordenstam
Ansvarig Mäklare