Kroge krapp 4
Nyskick i hjärtat av Bäckevik!
Välkommen att uppleva ett hem som förmedlar både känsla och kvalitet – på en plats där varje dag bjuder på något vackert.
Planerad säljstart i början av Augusti
På Kroge Krapp 4 är ni varmt välkomna till ett hem som bjuder på det bästa av två världar – modern bekvämlighet i tidlöst utförande och ett läge som fångar själ och hjärta. I charmiga Bäckevik, ett av Rönnängs mest eftertraktade områden, finner du denna härliga enplansvilla i absolut nyskick. Huset har nyligen målats om. Det är uppfört 2009 med klassiska materialval, väl genomtänkt planlösning och ett enastående altandäck där livet kan avnjutas från tidig morgon till solens sista strålar. Stor terassmarkis att mysa under sena kvällar samt dom soligaste dagarna. Antingen blir detta ett perfekt åretruntboende eller ett lättskött och modernt fritidshus att besöka under hela året. Litet altandäck uppe i berget för fördrinken.
Bostaden mäter ca 120 kvm och rymmer tre rofyllda sovrum, ett badrum, tvättstuga samt en social del där kök, matplats och vardagsrum flyter samman i en luftig öppen planlösning. Det stilrena köket ramas in av harmoniska färgval, gedigna ytskikt och inredning i klassisk design. Alla ytor andas kvalitet och omsorg – här är det bara att flytta in och börja njuta.
För dig som drömmer om mer utrymme finns redan nu möjlighet att inreda övervåningen och på så sätt addera ytterligare ca 72 kvm – perfekt för fler sovrum, hemmakontor, badrum och allrum.
Tomten är lättskött och vackert inramad, med ett generöst altandäck som blir husets självklara hjärta under sommarhalvåret. Här finns plats för både middagar, loungemöbler och varma kvällar under bar himmel.
Läget i Bäckevik är något alldeles extra – en lugn och omtyckt del av Rönnäng där skärgårdslivet lever året om. På några minuter når du både pittoreska hamnmiljöer och Kårevik med sina klippor, badbryggor och gyllene solnedgångar. Med salta dopp, skaldjur och närheten till Dyrön och Åstol blir detta ett hem att längta till – året runt. Mysiga Båtevik och Katrinevik för härliga bad finns promenadavstånd. För er med barn ligger både Rönnängs förskola samt skola F-6 på promenadavstånd från huset. Det finns även en matbutik i Rönnäng. Buss till Stenungsund och Skärhamn går med tät trafik.
Välkommen att uppleva ett hem som förmedlar både känsla och kvalitet – på en plats där varje dag bjuder på något vackert.
Planerad säljstart 28/7
Gatuadress
Kommun
Upplåtelseform
Byggnadstyp
Byggnadsår
Antal rum
Boarea
Biarea
Tomtarea
Föreslagen budstart
Bilder
Bilder kommer inom kort.
Planlösning kommer inom kort.
Fakta
Hall
Välkomnande entré med skyddande tak.
Trevlig, ljus hall med stilrent grått klinker med golvvärme som är genomgående i hela huset.
Väggarna är ljusa.
Klädkammare
Praktisk klädkammare i anslutning till hallen.
Tåligt laminatgolv samt ljusa väggar och gott om förvaringsmöjligheter.
Gästtoalett
Praktisk och söt liten gästtoalett med grått klinker och ljustmålade väggar.
Vit badrumskommod samt spegel och wc.
Sovrum 1
Charmigt sovrum med egen klädkammare.
På golvet ligger ett mörkt laminatgolv och väggarna är vita. Läcker fondvägg i vitt, svart och silver.
Kök
Härligt kök som är placerat mitt i huset med trevlig köksö att sitta vid. Perfekt kök för stora middagar och mingel.
Köket är ett påkostat Ballingsslövs kök med vit lucka med ekdetaljer samt rostfria beslag.
Köksbänkarna är svarta lamintabänkar likt granit.
Ovan köksbänkarna sitter ett grått kakel.
Här finns gott om bänkyta och skåp.
Alla vitvaror är bytta på senare år och är från Electrolux. Ni finner Kyl, frys, induktionshäll, xl ugn samt diskmaskin.
Samt övriga vitvaror som Köksfläkt, micro samt vinkyl.
Tvättstuga/groventré
Rymlig tvättstuga med groventré.
Praktisk tvättbänk med ho.
Grått snyggt klinker på golvet och vita väggar.
Tvättmaskin Electrolux ca 2 år gammal.
Torktumlare Electrohelios äldre.
Vardagsrum
Stort och luftigt vardagsrum med fint ljusinsläpp från "verandan"
Ekparkett på golvet och ljusa väggar samt läcker fondvägg i brunt, grått och koppar.
Här är det förberett att installera en kamin.
Gott om plats för stor soffgrupp.
I verandadelen finns gott om plats för stort matbord.
Utgång till altandäcket.
Sovrum 2
Trevligt sovrum med fönster åt två väderstreck.
Läcker fondvägg likt en plankvägg.
Fyra platsbyggda garderober.
Mörkt laminatgolv.
Sovrum 3
Husets största sovrum med egen utgång ut till altandäcket.
Läckert liggande fönster för fint ljusinsläpp.
Vita väggar samt läcker fondtapet i grönt.
Mörkt laminatgolv.
Fyra platsbyggda garderober.
Badrum
Påkostat, helkaklat badrum i vitt och grått med golvvärme.
Glasad duschhörna, vit kommod samt spegel och byråer för extra förvaring.
Wc
Fastighet
- Fastighetsbeteckning
- BÄCKEVIK 1:88
- Adress
- Kroge krapp 4, Rönnäng
- Område
- Bäckevik
- Församling
- Rönnäng
- Kommun
- Tjörn
- Byggnadsår
- 2009
- Byggnadstyp
- 1 plansvilla med oinredd övervåning
- Taxeringskod
- 220
- Servitut
- Gemensamhetsanläggning TJÖRN RÖNNÄNG GA:3
- Servitut
- Avtalsservitut (2025-02-21)
- Servitut
- Avtalsservitut se beskrivning (2025-02-21)
- Planbestämmelser
- byggnadsplan: Bäckevik och hålan (1980-09-25) (genomförd )
Byggnad & mark
- Ägandeform
- Friköpt - Småhus
- Antal rum
- 4 rum och kök
- Varav sovrum
- 3 till 5
- Boarea
- 120 Kvm (Fastighetsregistret)
- Biarea
- 72 Kvm (SS 02 10 54)
- Tomtarea
- 593 Kvm (Fastighetsregistret)
Biyta är den ouppvärmda övervåningens golvyta som är uppmätt av besiktningsman
- Grundläggning
- Betongplatta
- Bjälklag
- Trä
- Stomme
- Trä
- Fasad
- Trä
- Fönster
- Isolerglas
- Tak
- Betongpannor
- Vatten och avlopp
- Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
- Uppvärmning
- Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme
- Ventilation
- Mekanisk frånluft
- Tv- & Internetutbud
- Fiber
Taxeringsvärde
- Tomt
- 1 341 000 kr
- Fastighet
- 2 421 000 kr
- Totalt
- 3 762 000 kr
- Taxeringsår
- 2024
- Taxeringskod
- 220
- Skattesats
- 33.19%
Energideklaration
- Energistatus
- Utförd
- Registrerad
- 2025-06-02
- Energiförbrukning
- 109
- Energiprestanda
- 109 kWh/Kvm och år
- Energiklass
- D
Ekonomi
- Pantbrev
- 4st om totalt 2 290 000 kr
- Värdeår
- 2009
Driftskostnad
- Värme:
-
1 747 kr/mån20 963 kr/år
- Vatten/Avlopp:
-
859 kr/mån10 308 kr/år
- Samfällighet:
-
138 kr/mån1 650 kr/år
- Renhållning:
-
268 kr/mån3 218 kr/år
- Försäkring:
-
400 kr/mån4 800 kr/år
- Driftskostnader totalt
- 3 412 kr/mån
- Driftskostnader kommentar
- I posten värme ingår även el. Bredband: 600 Kr/månad
Det finns för tillfället inga dokument för det här objektet.
