Nypongatan 4

Möjligheter, möjligheter och möjligheter...

Nypongatan 4
Nypongatan 4

En känd arkitekt brukar ju säga att det viktigaste när man köper bostad är läge, läge och läge. Förutom ett toppenläge så erbjuder Nypongatan 4 massvis av otroliga möjligheter och fullt av härliga överraskningar… Visst låter det spännande?

Vilka är nu dessa spännande överraskningar och alla dessa möjligheter? Direkt innanför grinden välkomnas du av en magisk och parkliknande men samtidigt lättskött trädgård. När du sedan passerat genom den välkomnade entréns välvda uteplats så fortsätter överraskningarna. Ögat går direkt på upptäcktsfärd och överraskas av både färgsättning, form och olika spännande lösningar. De stora fönsterpartiernas lockar dig vidare in och ut och här stannar tid och rum för en stund. Wow alltså! Här finns ett fullskaligt spa med pool och spabad samt tillhörande poolhus, helt insynskyddat och med stor njutningspotential! Aldrig har vi skådat en sådan utemiljö, där de olika nivåerna binds samman på ett otroligt smakfullt sätt med hjälp av cumaruträ, kalksten och svartmålade ribbor. Matplatsen ligger en nivå ner och skyddas av en grönskande pergola med tak utav murgröna. Badrummet inne i huset erbjuder både bastu och ett bubblande kar och blir en härlig förlängning av utemiljön. Här stannar som sagt tid och rum för en stund och här finns möjlighet att bara vara…

Förutom alla möjligheterna till njutning så består detta hem i dagsläget av tre separata lägenheter! Källarplan kan dock enkelt återanslutas till entréplan för den som önskar. Den senaste tiden har de två lägenheterna hyrts ut vilket är en smart extra inkomst. Behövs det ytterligare möjligheter? Precis i tomtgräns finns ytterligare ett bostadshus inritat… Kanske kan här bli ett orangeri eller ytterligare botya

Livet i centrala Stenungsund tilltalar många och det är lätt att förstå varför. Närheten till hav och vacker natur och samtidigt gångavstånd till både skolor, kollektivtrafik och Stenungstorg. Där finns butiker, gym, mataffär, apotek och vårdcentral och flertalet restauranger att välja mellan. Pendlar gör du enkelt åt både norr och söder. Kanske är det dessa bekvämligheter och närheten till havet som gör Stenungsund så oerhört populärt?

Gatuadress

Nypongatan 4

Kommun

Stenungsund

Upplåtelseform

Friköpt - Småhus

Byggnadstyp

1 1/2 plansvilla med källare

Byggnadsår

1935 samt påbyggt 1968 och 2008

Antal rum

5 rum & kök

Boarea

171 Kvm

Biarea

65 Kvm

Tomtarea

1631 Kvm

Föreslagen budstart

6 995 000 SEK
Budgivning pågår

Bilder

Fakta

Hall

Här välkomnas du genast av detta hems alla fantastiska kvalitéer och dess genomgående materialval!

Vacker grå stenklinkers som sedan övergår i en vacker oljad ekparkett med golvvärme så långt ögat kan nå

Spottar i taket skapar stämningsfullt ljus för alla tillfällen och önskemål

Alla väggar är målade i en mjukt grå nyans vilket skapar en fin balans och harmoni

En riktigt läcker trappa leder upp till entreplans alla möjligheter

Platsbyggd förvaring skapar ordning och reda, funktion och balans när den är som bäst!

Härifrån når du även tvättstugan och källarvåningen som går lätt att ansluta på nytt för den som önskar bo på två plan

Kök

Vilket kök! Högblankt och i läcker design från Schmidt med matchande bänkskivor i granit

Ett riktigt drömkök för den matlagningsintresserade!

Gott om bänkytor och med en extra bred spishäll med fläkt från Fjäråskupan

En välvd köksö ger extra härlig känsla

Hel kyl och frys (med ismaskin och vatten) i svart

Varmluftsugn samt ångugn

Integrerad diskmaskin

Vinkyl

På golvet ligger en tålig och snygg klinker i mörkt grått

Vardagsrum

Ett svårslaget vardagsrum! Exklusivt, rymligt och som gjort för både fest och mingel!

Här finns gott om plats för såväl soffgrupp som matgrupp om så önskas

Värmande kamin från norska Jötul höjer mysfaktorn rejält

De stora skjutpartierna ut mot altanen ger maximalt med ljus

Övriga fönstersättningen är spännande

Väggarna är målade i grått

Sovrum

Här ligger master bedroom i all sin mästerlighet

Fönster och en fransk balkong mot trädgård ger härligt ljus

Stor walk in closet som rymmer det mesta

Här finns även två garderober

Väggarna består av en snygg randig tapet samt vita och grå väggar

Badrum

Helkaklat badrum med lyxig spakänsla och extra allt!

Läcker dubbelkommod med extra brett handfat

Vägghängd wc

Stor takdusch

Bubbelbadkar

Bastu

Utgång till altanen och den magiska utemiljön

 

Tvättstuga

Här finns allt en tvättstuga behöver!

Gott om förvaringsmöjligheter och plats för klädvård

Vita lådor och skåp samt bänkskior i vackert och välvårdat trä

Vattenho

Tvättmaskin och torktumlare

Väggarna är vitmålade och golvet består av ett målat betonggolv

Lägenhet - Källarplan

Den här lägenheten nås från carport men kan väldigt enkelt förbindas på nytt med entréplan om man så önskar

Här finns kök, badrum, vardagsrum samt två sovrum

Lägenhet - Övreplan

Egen ingång på entreplan med gott om plats för kläder 

Här finns även ett stort sovrum samt ett rymligt helkaklat badrum med tvättmöjligheter

Vacker trappa leder dig upp till övre plan där samsas ett stort kök, vardagsrum med ytterligare ett sovrum samt en liten wc

En stor balkong med vidträckt utsikt över trädtopparna är pricken över i:et 

Trädgård och övriga byggnader

Wow alltså! Vilken utemiljö!

På ena sidan finns ett fullskaligt spa med utgång från entreplan finns pool och spabad samt tillhörande poolhus, helt insynskyddat och med stor njutningspotential!

Aldrig har vi skådat en sådan utemiljö, där de olika nivåerna binds samman på ett otroligt smakfullt sätt med hjälp av cumaruträ, kalksten och svartmålade ribbor

Matplatsen ligger en nivå ner och skyddas av en grönskande pergola med tak utav murgröna

Runt om huset finns en parkliknande och inhängnad trädgård där växter samsas med grusgångar och bergsknallar

Precis i tomtgräns finns ytterligare ett bostadshus inritat

Kankse kan här bli ett orangeri eller ytterligare botya för den som önskar

 

 

Parkering

Parkerar gör du i garage eller i carporten 

Elbilsladdare finns

Men det finns även plats på uppfarten för flera bilar

Fastighet

Fastighetsbeteckning
DOTERÖD 1:19
Adress
Nypongatan 4, Stenungsund
Församling
Norum
Kommun
Stenungsund
Byggnadsår
1935 samt påbyggt 1968 och 2008 (Huset har genomgått en omfattande renovering under de senaste åren)
Byggnadstyp
1 1/2 plansvilla med källare
Taxeringskod
220
Servitut
Gemensamhetsanläggning STENUNGSUND SÖBACKEN GA:5
Planbestämmelser
stadsplan: Söbacken 1:46 (1963-04-23) (genomförd 1963-04-23)

Byggnad & mark

Ägandeform
Friköpt - Småhus
Antal rum
5 rum och kök
Varav sovrum
5
Boarea
171 Kvm (Fastighetsregistret)
Biarea
65 Kvm (Fastighetsregistret)
Tomtarea
1631 Kvm (Fastighetsregistret)

Huset består i dagsläget av tre lägenheter varav den i källaren enkelt kan förbindas åter med den huvudsakliga i entréplan

Besiktigad
Ja, 241205
Grundläggning
Suterrängkällare
Grundmur
Betong
Bjälklag
Trä
Stomme
Trä
Fasad
Tegel och trä
Fönster
Isolerglas samt kopplade tvåglasfönster
Tak
Tegelpannor
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om och kommunalt avlopp.
Uppvärmning
Fjärrvärme samt luftvärmepump och braskamin
Eldstad
Braskamin
Ventilation
Självdrag med våtrumsfläktar
Tv- & Internetutbud
Fiber finns

Taxeringsvärde

Tomt
1 153 000 kr
Fastighet
2 385 000 kr
Totalt
3 538 000 kr
Taxeringsår
2021
Taxeringskod
220
Skattesats
33.12%

Energideklaration

Energistatus
Utförd
Registrerad
2024-12-09
Energiförbrukning
121
Energiprestanda
121 kWh/Kvm och år
Energiklass
D

Ekonomi

Pris
6 995 000 SEK Föreslagen budstart
Pantbrev
8st om totalt 5 908 000 kr
Värdeår
1947

Driftskostnad

Värme:
1 998 kr/mån
23 973 kr/år
El:
3 505 kr/mån
42 064 kr/år
Vatten/Avlopp:
632 kr/mån
7 579 kr/år
Sotning:
52 kr/mån
629 kr/år
Renhållning:
278 kr/mån
3 335 kr/år
Försäkring:
898 kr/mån
10 776 kr/år
Driftskostnader totalt
7 363 kr/mån
Driftskostnader kommentar
Förbrukning: 23 415 kWh Notera att driftkostnaderna varierar beroende på de boendes levnadsvanor. Observera att i elpriset är uppvärmning av de två poolerna inkluderad samt laddning av elbil. Fastighetsavgift tillkommer.
  • Det finns för tillfället inga dokument för det här objektet.

Budgivning

Mäklare

Helena Wingolf
Helena Wingolf
Ansvarig Mäklare